导读目前，在中国房地产市场上，房屋是否的问题已经基本解决，但结构性的不足仍然存在。从需求的角度来看，人们对住房质量有更高的要求，希望住...
目前，在中国房地产市场上，房屋“是否”的问题已经基本解决，但结构性的不足仍然存在。从需求的角度来看，人们对住房质量有更高的要求，希望住上更好的房子，得到更好的服务。对于房地产行业来说，满足消费者住房质量改善的需求是向新发展模式转变的重要方向，也是未来的发展机遇。
提高住房质量还有很大的空间。“七普”数据显示，2020年，我国城镇居民人均住房建设面积为38.6平方米。经济发达省份越多，人均住房建设面积越低。因此，“住得更宽敞”，增加人均住房建设面积，是提高住房质量的表现。在一些地区，没有电梯的高层住宅相对较高。在旧社区改造中安装电梯有助于提高生活质量。总的来说，更舒适的生活环境、更现代的室内设施、更高的建筑质量、更完善的基础设施、更便捷的生活设施、更好的邻里关系等都是人们对“好房子”、“好社区”、“好社区”的期待。
房地产企业必须有清醒的认识，新的发展模式是高质量、新技术、良好的服务，谁能为群众建造好房子，提供良好的服务，谁就会有市场，有发展。企业将从过去追求规模扩张转向注重提高住房质量和服务，提高经营效率。
生活质量不仅反映在房屋的硬件设施上，而且也反映在居民可以获得的服务上。除了基本的生活功能外，住房还需要更好地满足人们对休闲、教育、健康、文化、娱乐等方面的需求。因此，房地产企业应该从产品供应商转变为服务供应商，即从“卖房子”到“卖服务”。同时，住房租赁、股票更新和资产管理也值得进一步发展。从国际经验来看，房地产市场发展到一定阶段后，房地产企业开发收入比例下降，资产经营收入比例增加。
未来，房地产行业的分工将更加精细，这是提供更高质量住房和服务的重要基础。一段时间以来，进入房地产建设领域的企业逐渐增多。长期以来，房地产企业将涉及“投资、金融、建设、管理、退出”的整个链条。现在，建筑企业不参与投资和融资，而只从事整个链中的“建设”，专门从事住房建设。未来，房地产企业可以关注整个房地产链的某个环节，并向专业发展。专业分工越来越精细是大势所趋，有助于行业提供更优质的产品和服务，进一步摆脱过去“高周转、高负债、高杠杆”模式带来的弊端。
建立更完善的技术标准体系、政策支持体系和制度保障体系是提高生活质量的关键。“好房子”应该有一个明确的标准。完善工程建设标准，发布住宅工程规范，从建筑高度、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面提高住宅建设标准。加强科技驱动，研究未来“好房子”建设技术，组织建设若干新的重点实验室和工程技术创新中心等科技创新平台。
新建住房有标准，存量房屋还应加强全生命周期管理，更好地满足居民对高质量生活的需求。在城市更新改造过程中，不仅要继续推进城市旧社区改造，还要加快弥补住房租赁的不足，促进住房租赁市场的发展，支持住房租赁企业推进住房租赁的规模、标准化和标准化。建立和完善住房体检、住房养老金和住房保险制度，使现有住房更加安全。
加强对生活服务的指导。“好房子”需要“好社区”和“好社区”，这与良好的服务是分不开的。政府部门可以加强政策支持，鼓励企业拓宽服务领域，提高服务标准，提高服务质量。
房地产是一个重要的支柱产业。基于我国城市化的数量和质量，仍有改善的空间，建立新的房地产开发模式具有巨大的潜力。我们应该对未来房地产市场的稳定和健康发展有坚定的信心。