导读2023年，各级政府部门频繁优化房地产政策，全年出台800多项政策，政策环境接近2014年最宽松阶段。随着政策的不断优化，2023年哪些政策给买...
2023年，各级政府部门频繁优化房地产政策，全年出台800多项政策，政策环境接近2014年最宽松阶段。随着政策的不断优化，2023年哪些政策给买家带来了实惠？2024年房地产将如何发展？买家应该如何抓住机会，买好房子，住好家？2023年12月28日，一场以“2023，楼市变化之年”为主题的直播，回答了许多行业密切关注的问题。
本次直播由中央广播网、Tiktok房地产、幸福里研究院联合推出。首都经贸大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法协会常务副会长、秘书长赵秀池、东吴证券研究所房地产行业首席分析师房诚琦、幸福里研究院院长郝田共同参观直播间，解读2023年房地产重磅政策，分析2024年房地产市场走势。
房地产市场政策频发，居住需求真实存在
2023年，全国房地产市场从年初的“小阳春”到年中的平淡遇冷，再到年底部分城市市场的涨跌，经历了风风雨雨。
赵秀池认为，2023年，全国各地相继出台放宽限购、限贷、限售政策，同时提供购房补贴、降低首付比例、降低存量、增加抵押贷款利率等。，所有这些行动都得到了市场的信心支持。其中，对购房者最有利的无疑是通过政策降低人们的购房成本。
“放开或放松限购，不承认贷款，降低首付比例，延长贷款期限，是解决购房资格能否‘上车’的问题。对于购房者来说，最实惠的政策是通过降低抵押贷款利率、购房退税、购房补贴、调整普通住房标准等方式，直接降低购房成本。”赵秀池说。
从市场层面来看，根据统计局和幸福里研究院的计算调整，2023年11月，全国新房成交额约为9.4万亿元，同比下降10.1%，全国二手房成交额约为5.7万亿元，同比增长23.5%。
“二手房交易量较2022年大幅回升，新房交易量在2022年下跌的基础上仍在触底调整。”郝田指出，虽然这些数据在一定程度上反映了消费者对新房的担忧，但总体来看，新房和二手房前11月总成交额为15万亿元，与2022年同期基本持平，说明普通人的居住需求真实存在。
市场稳定复苏，房地产发展仍有韧性
对2024年的房地产市场来说，所有参与直播的专家都表现出了积极的态度。
“2024年，保障性住房建设、城中村改造、平急两用基础设施三大项目是房地产发展新模式的重要起点。”赵秀池表示，随着配售型保障性住房的加快建设，保障性住房和商品性住房双轮驱动的房地产新发展模式将在各大城市实现，保障性住房与商品性住房的关系将更加理顺。在保障性住房的同时，商品性住房将回归商品属性。稳定健康的房地产市场一定会实现，房价也会更好的体现在供需关系上。
房诚琦认为，房地产是一个周期性行业，不应该在周期的底部区域过于悲观。通过分析房地产核心指标的下降幅度、房地产投资占GDP的比重等维度，与一些海外经济体进行比较，可以得出结论:未来房地产复苏的可能性很大。
郝田还认为，2024年市场特征仍将以“稳定”为主，政策支持和真实需求依然存在，市场风险和负面情况已逐步清除。在房地产发展的新模式下，未来楼市将进入稳定健康发展的新阶段。
房地产创作者提供购房建议
除了宏观政策和市场层面的分析建议，两位资深房地产创作者“一刀房地产圈”和“徐哥谈房”也接入了一些热点城市和热点地区，分享了自己的经验。
关注深圳楼市的创作者“一刀房地产圈”在直播中表示，2024年深圳楼市的优惠政策将陆续实施，住房供应将越来越多样化。人才房和经济适用房持续供应。相信深圳2024年的房价还是会持平的。如果有生活/改善的需求，就不用等到市场底部了。目前深圳楼市二手房月成交量保持在3000-4000套，价格相对稳定。已经处于“相对底部”的状态，“该开始就可以开始”。
另一方面，“徐哥谈房”对成都楼市进行了深入分析。他认为，2024年成都楼市整体将保持稳定，现在感受到了2024年“小阳春”的氛围。具体到板块，成都核心地区的优质楼盘价格会继续上涨，流通性不强的老小，价格会有下行波动。徐哥还表示，买家不应该像股票交易一样痴迷于“抄底”。房子不能“白菜价”。当内外条件成熟时，他们可以开始。
对于买房的具体策略，创作者建议：行业配套设施、学校交通、位置是板块的核心价值，不要“远景炒作”；在房龄方面，应优先选择房龄不足十年、面积相对较大、总价相对较高的次新房。这种房子有上车的门槛，不容易受到人才房、共有产权房等经济适用房的影响。