导读根据深圳地铁的消息，12月23日，深铁前海时代·尊府开始在线选房，仅用了6个小时，270套约189-249套。㎡大平层全部售罄，实现阳光。据悉，...
根据深圳地铁的消息，12月23日，深铁前海时代·尊府开始在线选房，仅用了6个小时，270套约189-249套。㎡大平层全部售罄，实现“阳光”。据悉，前海时代备案均价约9.9万元/平，最低单价约8.4万元/平，套均1850万元！最便宜的一套1600万元，最贵的一套2855万元。根据此前的新闻报道，深铁前海时代于12月15日取证，12月16日至19日开始诚意登记。截至12月20日22时，深铁前海时代尊府已公布553批冻资入围。冻资入围率已超过12月15日。:几乎提前锁定开盘即售罄。
这是今年以来深圳楼市的第四个日光盘。在此之前，福田海德园、龙岗布吉信义金域半山、深房光明中开放了“阳光”。
说到深圳前海时代的尊府，据此前报道，该项目计划出售11万元/平方米。但开盘时最低单价定为8.4万元/平方米，让很多买家大喊“买了就赚”。
根据之前的数据，前海时代曾经在二手市场挂出了18-20万元/平方米的天价。据《时代周刊》报道，来自深圳中原的数据显示，前海时代二期12月的挂牌价格也是大平层，约为16万元/平方米，今年年初的挂牌价格为17万元/平方米。
这意味着，作为前海时代系列的三期项目，前海时代的尊府至少可以以五折的价格进入市场，购买后可以升值。但根据基金君刚才的查询，前海时代二期二手房均价已经降到了10万元左右。虽然下降明显，但仍高于三期开盘价。
从11月23日起，深圳实施了两项新的楼市政策:一是降低第二套住房首付比例。从11月23日起，第二套住房个人住房贷款的最低首付比例由原普通住房的70%支付。、80%的非普通住房统一调整为40%。第二，享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套住房建筑面积在120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
据《南方日报》报道，对于政策的影响，业内普遍认为，这项新政策有助于降低购房门槛和成本，刺激一些刚需和改善的购房者进入市场，对提振市场前景信心起到重要作用。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析了政策出台的背景，认为深圳新房和二手房的成交量仍处于历史低位。因此，在国家明确商品房回归商品属性、建设新房地产模式的新政策框架下，新一轮房地产政策松动窗口已经打开，深圳房地产市场政策松动是合理的。
李宇嘉指出，深圳这一轮楼市调整的幅度是一线城市中最大的。他强调，深圳调整楼市政策，遵循降低住房交易成本、满足改善住房需求的政策来源。政策小步快跑，但没有一次性到位。首先，观察这次调整的效果，为下一次政策调整预留了空间。
据《国家商报》21日报道，近日，《国家商报》记者走访深圳楼市，发现深圳大部分新入市楼盘为了加快去市，都推出了各种优惠。
“临近年底，很多开发商为了冲刺业绩，给出了相当大的折扣。一般常见的有两种:一种是高折扣，最低可以打八五折。另一种是高佣金。如果一些房地产佣金高，我们会把一部分佣金返还给客户，这样购房压力就会小一些。”龙华区房地产经纪人洪冠告诉记者。
记者发现，目前深圳大部分新盘都可以在备案价格的基础上享受一定的折扣，折扣范围大部分在87%到95%之间，部分楼盘的折扣可以达到85%，这是深圳允许的最大折扣(根据深圳相关政策，如果开发商价格调整幅度超过备案价格的15%，应当办理备案变更)。此外，许多房地产还推出了促销活动，如参观套餐、购房折扣、特价房屋、认购金蛋、带新福利等。
“近两年来，深圳二手房整体价格下跌。比如位于深圳罗湖的一个小型二手小区，成交单价5.6万~6万元/平方米，现在基本可以买到4.7万~5.2万元/平方米。”
据罗湖区房地产中介罗杰介绍，上述房产位于深圳罗湖新秀区，主要是小户型。去年年底，《国家商报》记者走访社区时，一套35.18平方米的房子售价198万元，相当于单价5.63万元/平方米。现在这个小区的二手房业主上市价格比去年年底低很多。
在美联物业全国研究中心总监何静茹看来，短期来看，深圳二手房价格虽然没有明显下降，但确实存在下降压力，这也减少了新房和二手房的价格倒挂。“目前深圳二手房整体成交量仍处于较低水平，但如果对比年度情况，预计今年二手房整体备案量将优于去年，二手房整年成交量应比去年增长20%~30%，这也反映出市场本身正在修复。”
