导读十二月十五日，国家统计局公布了1-11月房地产开发与销售情况。资料显示，1-11月，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，...
十二月十五日，国家统计局公布了1-11月房地产开发与销售情况。资料显示，1-11月，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，新开工面积下降21.2%，房地产市场仍在调整中。国家统计局新闻发言人、总经济学家、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，最近房地产市场的一些指标呈现出边际改善的迹象。刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，要积极稳妥地解决房地产风险，平等地满足不同房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的稳定健康发展。同时也指出，要加快“三大工程”，如保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等。此外，还要完善相关基础体系，加快建设房地产发展新模式。
“从这些政策来看，未来随着房地产领域相关政策的进一步深化和落实，政策效应将继续显现，房地产市场形势有望进一步改善。”刘爱华说。
十一月前全国商品房销售面积单月下降幅度略有收窄。
11月份，各地楼市政策出台相对有限。深圳优化普宅认定标准、降低首付比例、厦门取消限购等一些核心城市，对新房销售整体影响不明显。同时，在其他政策早期出台的城市，政策效果进一步削弱，导致11月份全国和重点城市新房市场预期下滑。1-11月，全国商品房销售面积和金额同比下降，月销售面积同比下降10%以上。
12月，中央经济工作会议召开，明确了“稳步前进，促进稳定，先立后破”的宏观基调，释放了更积极的信号。近日，北京、上海落实会议精神，大力优化楼市政策，优化普通住宅认定标准，降低首付比例，降低抵押贷款利率等。，大大降低了居民的置业门槛和购房成本，有利于释放刚性和改善性住房需求。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，政策大力优化后，预计京沪市场活跃度将大幅提升，进而稳定价格预期。京沪市场预期的改善可能会进一步提振整体市场信心，促进全国市场加速触底企稳。年底，政策利好叠加企业加大营销力度，预计新房销售规模将小幅上升。但与去年同期相比，同比下降幅度仍可较大，2023年全国商品房销售规模未调整。
从供给方面来看，1-11月，房地产开发投资同比下降，新开工在低基数效应下，累计同比下降幅度略有收窄。11月份，房地产开发投资同比下降幅度略有收窄，房屋新开工同比转正，数据边际有所改善。但企业开工投资的积极性整体仍然较弱。
短期来看，陈文静告诉记者，企业端的各项支持政策仍需要一段时间才能有效，新房销售需要时间才能稳定。房地产企业的开工和投资可能很难得到显著改善。预计2023年新开工面积和房地产开发投资同比下降仍将大幅度。2024年，随着稳定投资措施的进一步努力，“三大项目”加速推进，房地产开发投资的下降有望逐步收窄。
十一月七十个大中城市的商品住宅交易规模有所增加。
同一天，国家统计局还公布了11月70个大中城市的房屋销售价格。数据显示，2023年11月，一线城市新建商品房销售价格同比上涨0.3%，二线城市新建商品房销售价格同比上涨0.2%，三线城市新建商品房销售价格同比下降1.6%。一线城市二手房销售价格同比下降2.9%，二三线城市二手房销售价格同比下降3.6%和3.9%。
国家统计局城市司高级统计师沈婕表示，70个大中城市的商品房交易规模有所增加，销售价格普遍持续下降，同比有所上升和下降。
根据统计局发布的数据，58安居客研究院院长张波认为，整个房地产市场仍处于盘整阶段，二手房价格仍在大幅下跌。
张波分析称，“以价换量”在热点一二线城市表现明显。11月，包括北京、上海和深圳在内的许多城市的二手房成交量逐月增加。同时，随着一线城市二手房销售价格逐月下降1.4%，这本身就是“以价换量”的直接体现。一旦成交量持续上涨，说明价格已经触底，下一步房价下跌的空间相对有限。
“下一步的市场推广需要从两个方面入手。一方面是需求侧的推动，尤其是一线城市的需求侧恢复。12月14日，京沪两地政策有望发挥积极作用，明年一线城市复苏将有效带动更多热点二三线城市复苏。另一方面，促进供给侧风险清算，改善房地产企业整体融资环境也值得关注，特别是民营房地产企业融资将继续增加，缓解企业流动性紧张。