导读12月21日至22日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议部署了2024年重点工作，推动住房和城乡建设高质量发展迈上新台阶。
12月21日至22日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议部署了2024年重点工作，推动住房和城乡建设高质量发展迈上新台阶。会议强调，房子是用来住的，不是用来炒的。坚持因城施策，一城一策，精准施策，满足刚性和改善性住房需求；妥善处置房企风险，加强预售资金监管，加快预售制度改革。业内专家认为，本次会议进一步明确了2024年房地产政策的走向。在供需两端政策的共同努力下，“利好因素”正在增加，房地产市场有望在2024年逐步企稳。
会议指出，2024年是实施“十四五”规划的关键一年，住房城乡和建设部将全面推动住房城乡建设各项工作提质增效，充分发挥对经济社会发展的基础和支撑作用，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。
会议指出，2024年是实施“十四五”规划的关键一年。住房城乡建设部将全面推进住房和城乡建设提质增效，充分发挥其在经济社会发展中的基础和支撑作用，继续推动经济实现质量有效提升和数量合理增长。
会议指出，在住房和房地产领域，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。稳定房地产市场，坚持一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，进一步加强首套住房和第二套住房政策落实。
易居研究院研究总监严跃进也表示，本次会议提到要加强对首套住房和第二套住房的政策落实，表明2024年购房政策将进一步放宽，同时要强调对现有政策的消化吸收。
保角楼方面，会议指出，继续做好保角楼民生维稳工作，妥善处置房企风险，整顿房地产市场秩序，加强预售资金监管，加快推进预售制度改革。
广东省住房政策研究中心首席研究员李对媒体指出，这一提法标志着保教楼进入关键阶段，对于资金缺口硬、保教楼项目难的地方政府完成保教楼的刚性责任应该收紧。预售制度改革，就是要全面推进预售现售的新开发销售模式，逐步向现售模式转变，彻底解决预售制度下的楼房甚至烂尾楼的保底交付问题。
本次会议再次明确，要平等满足不同所有制房企的合理融资需求。会议表示，住房和城乡建设部和财政总局将指导房地产融资。“在强调‘一视同仁’思想的基础上，此次提及指导房地产融资，表明2024年将进一步扎实推进相关工作，确保融资工作有序开展。”严跃进判断。
此外，在构建房地产开发新模式方面，会议提出建立“人、房、地、钱”联动新机制，完善从开发建设到维护使用的住房全生命周期基本制度，加快解决新市民、青年、农民工住房问题，努力建设好房子，打造住房领域新赛道。
陈文静指出，总体来看，本次会议进一步明确了2024年房地产政策方向，中国住房发展正在进入“好与不好”的阶段。会议强调要“下大力气建设好住房，开创住房领域新轨道”。好房供应量的增加也意味着会促进更多的改善型住房需求进入市场，未来改善型住房需求还有很大空间。经过两年多的市场调整，在供需两端政策的共同努力下，“利好因素”正在增加。2024年，房地产市场有望逐步企稳。