导读中央经济工作会议明确建议积极稳妥地解决房地产风险，平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的稳定健康发展。目前，...
中央经济工作会议明确建议积极稳妥地解决房地产风险，平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的稳定健康发展。目前，私营房地产企业的融资状况正在改善。自11月以来，中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行等主要银行向非国有房地产企业投放了300多亿元的房地产开发贷款，其中近两周投资了140多亿元。房地产金融注重“平等对待”。这不仅是坚持“两个不可动摇”的必然要求，也是促进发展和防范风险的必要保障。一方面，民营经济是促进中国现代化的新力量，是高质量发展的重要基础，是促进中国全面建设社会主义现代化强国、实现第二个百年目标的重要力量。另一方面，房地产风险具有很强的相关性和传染性，民营房地产企业的健康发展可以为稳定市场、稳定民生、稳定预期提供有益的保障。
然而，从实际操作的角度来看，房地产金融很难“平等对待”。说到民营房地产企业融资困难，人们通常会将其归因于企业自身的风险。这当然是原因之一，但我们也应该看到，一些金融机构倾向于重视国有企业而不是私营企业。信贷资源不平衡的主要原因是收入风险匹配不平衡。与国有企业相比，民营企业的贷前调查更加繁琐。金融机构不仅难以获取企业的信用信息，而且难以保证信息的真实性。因此，如果没有严格的评估要求，金融机构很少有热情去做那些需要时间、精力和风险的事情。
由于上述趋势，金融资源配置也容易出现聚集、效率低下的问题。此外，即使是私营企业，金融资源配置也很难“平等对待”。当私营企业的规模和知名度上升时，金融资源就会聚集在一起。俗话说，“十年窗下没人问，一举成名”。这很容易造成信贷资源的浪费，也使那些有资质的中小企业或有潜力、有前途但暂时遇到困难的企业难以获得信贷支持。
政策支持应该继续有力。自2021年以来，一些支持政策相继出台，建议坚持“两个坚定不移”，平等对待国有、私营等房地产企业。其次，注重早期政策的实施，保持信贷、债券等关键融资渠道的稳定，满足房地产企业的合理融资需求；此外，做好房地产项目并购的财政支持，做好被困房地产企业的风险处置。
金融机构应该采取主动。一方面，金融机构应主动走访民营房地产企业，进行广泛讨论，深入了解和有效满足民营房地产企业的融资痛点和需求，抓住重点，优先缓解房地产企业的流动性压力。另一方面，金融机构应平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，可以重点支持完善治理，注重主营业务，资质良好的房地产企业稳定发展，在确保债权安全的前提下，基于商业原则，积极与房地产企业协商，延长股票贷款，调整还款安排，帮助房地产企业缓解财务压力，促进项目完成和交付。
民营房地产企业要自强不息。民营房地产企业要深刻把握自身存在的不足和挑战，特别是要主动摆脱高负债、高杠杆、高周转的“三高”商业发展模式，不要盲目草率跨境投资，不要过度追求短期利益，坚定信心，化危为机，加快发展模式转变，坚持主营业务，强化产业，合规经营，走高质量发展之路。