导读据不完全统计，仅1月2日至3日，一线城市上海、GDP万亿俱乐部城市东莞、洛阳菏泽就出台了促进购房者积极入市的新政策，重点是降低房贷利率、...
据不完全统计，仅1月2日至3日，一线城市上海、“GDP万亿俱乐部”城市东莞、洛阳菏泽就出台了促进购房者积极入市的新政策，重点是降低房贷利率、降低首付比例、增加公积金支持。市场情绪低迷，基本面疲软，楼市政策持续发力。
元旦假期刚过，许多城市就密集推出了刺激住房交易的新政策。据不完全统计，仅1月2日至3日，东莞、洛阳菏泽就出台了一线城市、“GDP万亿俱乐部”城市的新政策，推动购房者积极入市，重点是降低房贷利率、降低首付比例、增加公积金支持。
业内人士表示，这些新政策可以在短时间内提振购房信心，带来一波交易上涨。长期来看，一线城市的楼市政策仍有继续解绑优化的空间，预计未来新房销售将稳步增长；随着政策端的不断调整，一些二线城市的房地产市场有望企稳底部。
从市场来看，二级市场房地产市场继续见底，龙头房地产企业再创新低，万科a股价近9年创新低，跌破10元关口，保利发展和招商蛇口股价接近2021年低点。中证800房地产指数昨日(1月4日)代表a股领先房地产企业市场，再创新低近9年，估值底部区间特征明显。
底部市场什么时候结束？开源证券表示，自2023年7月高层会议以来，宽松购房政策不断受益，但从房地产企业的销售表现来看，购房者的信心和行业预期的修复仍需时间，房地产企业的资金水平可能会继续承压。2024年，在宏观经济稳步改善和宽松政策的推动下，房地产企业销售有望触底企稳，行业风险清算将加快。
资金开始后，龙头房地产企业连续布局，看多意愿明显。根据深交所的数据，房地产ETF(159707)昨天单日吸收了487万元。从时间延长的角度来看，房地产ETF(159707)在年初3日连续获得资金增仓，总额近1000万元，或者说在政策宽松、销售企稳回升的预期下，资金看好龙头房地产企业的首次修复能力。
国鑫证券还指出，随着置换链的逐步开放，市场基本面有望企稳复苏，优质土地储备质量和稳定投资强度的优质房地产企业将受益于楼市热度的边际改善，实现销售和规模的稳定增长。同时，未来一年的开工势能会更大，大量高价值地块将被城市改造+保障性住房建设释放，有能力、有资源的地方国企将继续受益。
在布局工具方面，数据显示，房地产ETF(159707)跟踪CSI800房地产指数，汇集市场16家头部优质房地产企业，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成分股权重超过80%，中央国有企业含量高！房地产ETF(159707)也是目前市场上唯一一家跟踪CSI800房地产指数的行业ETF，稀缺性和可识别性。
