导读中介人在杭州收房，重返江湖。近日，杭州二手房中介开始全款收房的消息再次引起关注，逐渐被人们遗忘的中介收房转售行为再次引起关注。据业...
中介人在杭州收房，重返江湖。近日，“杭州二手房中介开始全款收房”的消息再次引起关注，逐渐被人们遗忘的“中介收房转售”行为再次引起关注。
据业内人士介绍，收房是指中介公司以低于市场价格的价格购买卖方的房屋，然后装修后提高价格，找买方出售，并从中赚取差价。
1月19日，记者分别了解杭州、郑州、燕郊二手房市场，发现在一些大型连锁房地产经纪公司，没有发现房屋转售业务，只有少数小型中介公司有房屋转售业务。
对此，IPG中国首席经济学家柏文喜表示，这可能是一种市场策略，也可能是一些中介公司希望利用房东的急卖心理“抄底”优质住房。
据公开信息报道，经过两年的下行期，杭州一些二手房中介认为，二手房市场已基本触底，希望利用信息差来赚取差价。
对于急需销售的房东来说，全额交易确实很有吸引力，但在当前住房信息相对透明的情况下，二手住房中介机构并不容易以低价交易。
“中介的价格太低了，我不能选择在一个书的平台上上市。”杭州一位急卖房屋的业主说，一个房屋应用程序的价格是175万元，我的价格是170万元，已经很低了。
针对这种情况，杭州、郑州、燕郊的许多二手房中介都表示：“房屋收集现象一直存在，但现在房屋收集较少，其中大部分是委托的。疫情三年后，市场环境下降，很少有人敢冒险收房，不容易卖出去。”此外，他们还表示，许多以前有房屋收集业务的二手房中介现在已经改变了职业生涯。
不过，杭州一位二手房中介人士表示，“我们个人不接受房子。如果价格非常‘泄漏’，我们的领导可能会考虑。”
燕郊也发生了同样的情况。经过多次介绍，记者以业主的名义联系了燕郊一家从事租赁和房屋收集业务的二手房中介机构。当他得知他想了解房屋收集业务时，他向记者介绍了他的商店经理张姓。
经过沟通，张姓经理表示，我们不接受业主的房子，没有利润，大多是低于市场价格的法律拍卖行，具体利润由上级领导决定。至于税收问题，张姓经理说，房子转让给我们自己的名字，不到两年，不会以一个人的名义转让。
2023年，燕郊房地产市场整体趋于稳定，没有大幅反弹，二手房价格持续“下跌”。以福成五期工程为例，壳牌看房平台向南悬挂的2室1厅80.42平方米户型，每平方米降至9327元，总价75万元。
与2021年相比，同户型房价下降了5600元/平方米，中介赚取差价的空间并不大。
张经理进一步表示：“自2023年10月以来，我们一直没有关闭房子，因为临近年底，市场不好，不容易卖出去。明年的关闭情况尚不确定，需要根据市场情况来决定。”
一位业内资深人士表示，如何操作让买卖双方不知道差价的具体情况，如何保证房屋在不超过最长转让期限的情况下出售，二手房中介将承担一定的风险。二手房中介成功收房的概率也要结合当前城市房地产的流通性——在找到底价房的同时，房子也要有一定的流通性，否则很难有交易。
事实上，早在2017年，在国家标准化产业政策出台后，一些省市就开展了房地产开发和销售中介行为的整改和规范，重点是“隐瞒真实房屋交易信息，低价出售（租赁）房屋以赚取差价”的行为。
近年来，这种行为也在逐渐减少或变得更加隐蔽。
白文喜表示，在决定出售房屋时，房东应仔细评估市场价格和自己的需求，不要因为紧急销售而过度降价。同时，购房者和二手房中介也应保持警惕，避免欺诈或不合理交易的风险。政府和有关部门还应加强监督，规范市场行为，确保二手房市场的健康发展。