导读随着春节假期的临近，深圳房地产市场也在1月下旬进入了传统的销售淡季。据深圳市房协统计，2024年1月，深圳市新房共售出2568套，同比增长22...
随着春节假期的临近，深圳房地产市场也在1月下旬进入了传统的销售淡季。据深圳市房协统计，2024年1月，深圳市新房共售出2568套，同比增长22.5%，环比下降31.5%。其中，住宅售出1788套，同比增长9.8%，环比下降30.0%；交易面积187867平方米，环比下降26.2%，宝安、龙岗、龙华三个区域为全市主要交易区。
二手房交易相对较好。全市网上签约量（合同录取量）达到4147套，同比增长128.1%，但与上月相比仍有5%的下降。
在价格方面，根据乐乐一家店1月份的交易数据，二手房平均交易价格仍略有下降，环比下降1%。业主上市价格也继续下跌。全市最新平均上市价格为7.21万元/平方米，环比下降1.4%，仍有下降趋势。
总体而言，尽管1月份深圳房地产市场的新房和二手房与去年同期相比有所增长，但它们都逐月下降。特别是自1月下旬以来，交易量有所下降。
(近3个月深圳新房、二手房交易数据来源：深圳市住房和城乡建设局)
一方面，由于一些从业者提前回家过年，需求侧减弱；此外，在2023年底的业绩冲刺之后，房地产企业正忙于为新年的“小阳春”销售旺季做准备，新房地产推广的力度也有所下降。
另一方面，距离深圳上一波房地产市场放松管制政策还有两个多月的时间，即去年11月推出的降低第二套房首付比例、取消“豪华住宅线”组合拳的政策，优惠政策对交易的提振效果正在边际下降。9月和10月，新房和二手房的交易量开始“连续三次上升”，12月和1月出现下降趋势。
供应方面的表现也相对平淡。据克尔瑞统计，1月份，深圳房地产市场共有4个住宅项目获批预售，共有1482套住房（不包括住宅），供应面积约12.71万平方米，同比大幅下降。开盘时，共有6个住宅项目开盘并推入市场，共售出2271套住房。
根据深圳市住房和城乡建设局此前发布的2024年第一季度计划进入市场的商品房清单，前三个月共有19个项目进入市场，预计供应面积1175005.96平方米，共计12386套。
根据这一推断，深圳将在春节后的二月下旬和三月的“小阳春”期间迎来一波供应小高峰。
1月26日，住房和城乡建设部召开房地产融资协调机制部署会议，提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可根据当地情况调整房地产政策”，为一线城市限购政策提供有力支持。随后，以广州和上海为首的一线城市房地产市场政策进一步放松，发出了积极信号。
在深圳市场，我们也期待更多的政策支持。根据乐有家与深圳市房协、微博房地产联合发起的《2024年深圳市民房地产计划调查》，2024年深圳市民最期待放松的政策是放开二手房参考价格，降低抵押贷款利率，将首付降至20%，降低社会保障年限，约占20%。大多数市民对今年的市场持谨慎乐观的态度。
其次，市场购房需求仍以第一次购房为主。根据调查结果，44%的市民第一次购买自己的房子，32%的人第二次更换以提高生活质量，其中16%的人为孩子上学。随着后疫情时代居民对生活质量要求的提高，两个孩子家庭或三代同堂家庭的比例增加，以及早期购房的更换节点，深圳正进入改善更换的时代，未来的政策也需要给予这部分更多的支持。
