导读1月27日，广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)。...
1月27日，广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》，有必要优化和调整限购政策。在限购区域内，购买建筑面积超过120平方米(不含120平方米)的房屋不纳入限购范围。《通知》自2024年1月27日起正式实施。
具体而言，《通知》涵盖四个领域:住房保障、房地产项目融资需求支持、限购政策优化调整和房地产监管加强。
在优化和调整限购政策方面，《通知》明确规定，在限购区域内，购买建筑面积超过120平方米(不含120平方米)的房屋不纳入限购范围。在限购区域内，居民家庭将自有住房用于租赁住房并办理租赁登记手续的，或者在广州市存量住房交易系统获取住房信息编码并上市计划出售的，在购买住房时相应减少家庭住房数量。
对于有合并房产证条件的房屋，购房人可以申请转让登记业务和合并登记业务一起办理。商业服务物业不再限制转让对象。
《通知》提到，继续加强住房保障。进一步完善公共租赁住房、经济适用租赁住房和经济适用住房配售供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类经济适用人群的住房需求。2024年，计划建设1万套经济适用住房和10万套经济适用租赁住房，发放1.8万套住房租赁补贴。
此外，在准确支持房地产项目合理融资需求方面，要建立广州市房地产融资协调机制，搭建政府银行企业沟通平台，推动房地产开发企业与金融机构精准对接，提出可以支持融资的房地产项目清单，平等满足不同房地产企业的合理融资需求。
《通知》明确，要加强房地产市场监管，加强部门联动，完善联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序整治力度，严厉查处违法违规行为，保障买方合法权益。
优化调整广州市楼市政策
为了促进房地产市场的稳定健康发展，广州市不断优化和调整房地产政策措施，采取“组合拳”的方式。
2023年5月22日，广州市住房公积金管理中心关于调整租赁提取金额的通知。通知明确，如果存款人及其配偶和未成年子女在本市行政区域内没有自有产权住房，租赁自住，没有租赁合同或租赁合同，租赁提取金额将从每人每月900元提高到1400元。
6月28日，广州市住房公积金管理中心发布通知，贯彻落实二胎及以上家庭支持政策。通知明确，如果生二胎及以上的家庭(至少一个孩子未成年)使用住房公积金贷款购买第一套自住住房，住房公积金贷款最高额度将上升30%。
9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场稳定健康发展政策的通知》，广州成为全国第一个放开限购的城市。
11月14日，广州市住房公积金管理中心发布关于优化个人住房公积金贷款相关事项的通知，明确广州市住房公积金实行“认房不认贷”，首套公积金贷款首套房首付比例最低为20%。
值得一提的是，最近房地产市场频频发布积极信号。1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。提到要坚持城市政策、精准政策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
会议要求加快建设房地产发展新模式，适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，结合长度和标本，促进房地产市场稳定健康发展。
