导读近日，清华大学五道口金融学院房地产金融研究中心与中国指数研究院的一项调查显示，70%的调查对象认为，2024年中国经济增长率较去年有所上...
近日，清华大学五道口金融学院房地产金融研究中心与中国指数研究院的一项调查显示，70%的调查对象认为，2024年中国经济增长率较去年有所上升或保持稳定，但超过一半的调查对象认为，今年房地产市场仍将进一步调整。来自64家公司的高管参与了调查，包括41家房地产企业和23家金融机构（包括银行、资产管理公司、保险、基金、证券公司等）。
调查显示，70%的调查对象认为，2024年中国经济增长率较去年有所上升或保持稳定，其中40%对今年中国经济走势持乐观态度。不同类型机构的调查对象对宏观经济走势有不同的看法。超过一半的房地产企业高管相对乐观，而金融机构高管则相对保守。43%的金融机构调查对象认为今年的经济走势将与去年持平，35%的金融机构调查对象认为经济复苏仍面临压力。
房地产一般被认为是中国经济短期内最大的不确定因素。调查显示，70%的调查对象认为房地产市场可以在三年内触底企稳，40%的调查对象认为房地产市场可以在1-3年内企稳。从受访机构类型来看，与金融机构相比，房地产企业调查对象认为市场预期恢复周期较长，约37%的房地产企业调查对象认为市场恢复需要三年以上。
在住宅销售方面，60%的调查对象认为，2024年全国住宅销售面积仍有调整空间，市场将进一步找到平衡点。大多数调查对象认为，今年销售面积下降不到5%。从调查对象所属机构的类型来看，受访者的观点是相似的，但总体而言，金融机构的调查对象认为，房地产市场仍将继续调整的比例大于房地产企业。
此外，调查对象认为，市场分化将更加明显，一线城市价格有一定上涨预期，二、三、四级城市价格可能进一步调整。
与房地产企业债务、政策实施等因素相比，受访者认为，需求方面，包括居民就业和收入、房价预期等，是促进房地产市场恢复的更关键因素。房地产企业和金融机构对影响因素的重要性基本相同。只有“政策实际实施不足”，房地产企业的分数高于金融机构，反映出房地产企业对政策的期望仍然很强。
调查结果显示，中国房地产市场仍处于建立新平衡的过程中。为加快房地产市场基础稳定，促进其稳定健康发展，研究小组建议做好三个方面。
一是充分发挥一线城市的“基准”作用，稳定房价，稳定预期。一线城市作为国家房价的“风向标”，应进一步加强政策支持，率先企稳恢复，发挥一线城市的基准和示范作用，稳定市场信心，推动三、四级房地产市场稳定。
二是进一步加大对房地产行业的金融支持力度。值得注意的是，与房地产企业相比，更多金融机构受访者认为，2024年房地产销售规模仍将下降。鉴于金融机构对市场的谨慎判断，其投资偏好可能更加保守，建议督促金融机构在需求和供给两端加大对房地产行业的支持力度，加快落实“平等支持房地产企业融资”，加大防范和化解房地产企业风险的力度。
第三点是提高居民就业、收入等基本因素。居民就业和收入水平被认为是影响房地产市场恢复的最关键因素，需求侧直接影响市场平衡建设的速度和效果。加强居民对就业和收入的积极预期，对稳定市场预期，促进市场稳定健康发展至关重要。
