很多朋友对零首付房产再融资，零首付房产还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
当然可以。零首付并不是说购房者不用付首付。零首付买房主要有两种方式。一种本质上相当于分期首付，即购房者不付或少付首付。开发商给买家一年或几个月的时间来收取剩余的首付款，然后再申请抵押贷款。另一种是搞高合同价，假贷款。这种零首付很难做到，也增加了购房者的购买风险。重要的一点是零首付买房不符合国家和银行的相关政策。
零首付能实现吗？目前开发商推广的“零首付”有两种模式：第一种是分期首付一样的东西。买房的时候，不用付首付。可以在未来给定期限内(一般为一至三年)补足首付，然后在交付入住时支付首付；第二种零首付是通过虚假提高房屋交易价格向银行申请抵押贷款。比如总价100万的房子，就签成150万的合同，这样首付就出来了。
其实这是不允许的，因为法律不允许这种把风险转嫁给银行的行为。更何况我申请的房贷比较多，月供压力挺大的。业内人士表示，如果个人有充裕的闲置资金和其他良好的投资渠道，可以选择这种方式。如果资金不是很充裕，第一期可以正常还款，但是当月供压力和首付压力叠加时，按时还款就非常困难了。
买房首付多少？1.在我国，对于首套房的首付比例并没有固定的规定。每个地区根据不同的实际情况执行首套房的首付比例，所以首套房的首付比例是一个比较难掌握的点。
2.商业贷款是针对家庭的。如果是第一次买房，可以贷款房屋评估价的70%(评估价一般低于市场价。比如一套房子市场价200万，评估价180万，那么最高可以贷款180万的70%，也就是126万，剩余房款200万-126万=74万作为首付，利率打折(基准利率的85%)；
3.商贷可以认房也可以认贷：要看家庭名下有没有房产，或者之前有没有贷款记录。即使房产已经出售，或者抵押贷款已经还清，也将被记录(例如，一旦住宅房产已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，并且有过贷款，并且贷款已经还清，房子已经卖给别人了，现在名下没有房子，这些都算一个记录)。
4.公积金贷款：以家庭为单位。如果是第一次买房，可以贷款房屋评估价的80%(90平米以内，90平米以上70%)。注：如果公积金不评级，最多只能贷80万，但要看你的公积金额度和比例。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站