导读很多朋友对小产权房是啥意思呀，小产权房什么意思还不了解，今天小绿就为大家解答一下。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名...
很多朋友对小产权房是啥意思呀，小产权房什么意思还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义，在集体土地上建造的房屋，或者是农民自己建造的“商品房”。小产权，法律意义上不是真正的产权。
小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权，并不是真正合法有效的产权证。
小产权房的类型。占用集体土地或者耕地进行违法建设的违法建筑，转让农民集体土地使用权进行商品房开发的。
2.在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发利用，限售的房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患。
3.在军队享有使用权的土地上开发商品房，然后出售给军人以外的当地居民，俗称“军产房”。
如何规避购买小产权房的风险？1.开发商五证一书必须齐全。
买房时，购房者一定要查看开发商的“五证一书”。只有五证齐全，才能购买。此外，对开发商或置业顾问的重要口头承诺，一定要写进购房合同，避免以后的麻烦。
2.签订购房合同后，尽快备案。
在与开发商签订购房合同后30天内，买受人应到房产管理部门进行备案，备案完成才能保证交易成功。另外，购房者可以到当地房管局查询房源信息，如果有记录，说明房源正常。
3.问房子能不能申请按揭贷款。
其实最直接的方法就是问房子能不能抵押。如果产权能正常抵押，就是正常的商品房。另外，小产权房多出现在城乡结合部或远郊，在这些区域买房要慎重。
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