很多朋友对小产权房指的是什么意思，小产权是什么意思还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
通俗意义上的小产权房是农村集体自建房，属于宅基地房。一般他们不交土地出让金，产权证明也不是国家房管部门出具的，而是当地乡镇或村政府出具的，不会在国土房管局备案。所以小产权房还有一个别称，叫乡镇产权房。
小产权房不会有国家发的预售许可证或者土地使用证，一般都是农民自己的。所以从另一个角度来说，像小产权房这样的房子是不受法律认可和保护的，不能自己办理契税证、房产证、土地使用证。
小产权房拆迁有补偿吗？第一，建在宅基地上的房子
不同类型的土地，建的房子也有不同的属性，这既适用于商品房，也适用于小产权房。一般来说，宅基地上建的房子也属于小产权房，只能在村集体内部成员之间买卖，其他村的农民是买不到的。
在很多农村，还能看到很多建在宅基地上的房子，往往是自建的。但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证，拆迁时最好由被拆迁人与拆迁人协调。如果涉及补偿，只要你能证明房子的合法用途，你就有权利要求补偿安置。
二、建在集体企业土地上或占用耕地非法建造的房屋。
在各类小产权房中，有的小产权房建在宅基地上，有的建在集体企业的土地上。按照我国现行政策，非本集体经济组织成员不得购买集体土地上建造的房屋，所以即使你签了买卖合同，也是无效的。
也就是说，如果买了上述小产权房，后果很严重，因为是无效交易。一旦涉及拆迁补偿，只能由本集体经济组织及其成员享有。这样一来，你的房款就浪费了。
当然，你可以选择法律维权，但是由于小产权房交易不受国家法律保护，你的维权之路会很漫长。能不能成功维权是一回事，维权过程中要投入的钱也是个问题。所以最好的办法就是不要买小产权房。
第三，违章搭建的房屋
违法行为是指不符合国家有关规定的违法或严重行为。在小产权房销售中，也有违法建设的小产权房。至于小产权的违章建筑，其实属于政府规定范围之外的违章建筑。如果和国家规划冲突，很可能会被强制拆迁，而且不会得到任何拆迁补偿。
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