很多朋友对什么叫不动产抵押，什么叫不动产还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
不动产是指有固定位置，不能移动，或者一旦移动就会改变其原有的性质、形状和功能，损害其经济价值的有形财产。普通不动产包括土地、房屋、道路等建筑物，以及附于土地和建筑物上的物品。现在，所有的房地产都可以申请房地产权证。通过不动产统一登记，可以避免物权的交叉或冲突，最全面、统一、准确地明确和确认各类不动产权利的归属和内容，从而有效保护权利人合法的不动产物权。
不动产一定要登记吗？不动产登记具有强制性，但民事登记遵循自愿原则。不动产需要一个合法的“户口”，一个可以安全担保和交易的权利证书。因此，不动产强制登记是市场经济发展的必然选择。但不动产交易是民事活动，根据相关规定，民事活动应遵循自愿原则，所以不动产登记是自愿的。
房地产权属证书的流程是怎样的？1.初始注册
房屋交付后办理房地产权属证书，房管部门办理初始登记(20日至60日不等)。购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记事宜，也可在房屋所在的房地产交易信息网自行查询。
2.房屋产权登记申请书
上一步初始登记完成后，需要填写房屋产权登记申请书，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，有些开发商手里有现成的盖章表格，购房者可以直接到开发商那里领取填写。购房者可以提前问清楚开发商，产权证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去奔波之苦。
3.获取注册相关文件。
办理产权证需要的文件很多，在准备之前要了解清楚。填写申请表时，要提前咨询相关部门，明确需要收到哪些必备的申请文件，一次性准备好。相关文件主要有购房合同、房屋对账单、大房子产权证复印件等。需要开发商盖章的地方也不能留下。
4.支付费用。
不动产权证书需要完税证明。缴纳费用并准备好申请材料后，即可向房管部门提出申请。
5.领产权证。
登记完成后，你就等着领证，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间需要缴纳印花税(贴花)、产权登记费、制作费用。购房者在缴纳相应费用时，应仔细核对产权证上的信息。
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