很多朋友对开发商土地使用税如何计算，土地使用税如何计算还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
关于土地使用税，边肖了解到，自从土地收归国有后，任何单位和个人在使用土地时都需要缴纳土地使用税，这让很多人想知道土地使用税是怎么计算的。只要和边肖一起看一看土地使用税如何计算，让你知道土地使用税如何计算的方法。
土地使用税是怎么规定的？
土地使用税是指在城市、县城、城镇和工矿区使用土地的单位和个人，按照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税，以实际占用的土地面积为计税依据。由于土地使用税只在县级以上城市征收，所以也叫乡镇土地使用税。
乡镇土地使用税按实际使用的土地面积和税法规定的单位税额缴纳。计算公式如下：乡镇土地使用应纳税额=应税土地实际占用面积适用单位税额。一般大城市每平方米年税0.50 ~ 10.00元；中等城市0.40 ~ 8.00元；小城市0.30 ~ 6.00元；县城、镇、工矿区0.20 ~ 4.00元。房产税、车船使用税、乡镇土地使用税按年征收，分期缴纳。
国务院发布《中华人民共和国乡镇土地利用税暂行法令》，自2007年1月1日起实施。此次修改的主要内容有：一是将税额浮动幅度提高两倍；二是将纳税政策扩大到外资企业、外国企业和外籍个人。开征土地使用税有利于进一步增加地方财政收入，完善地方税制，稳定分税制财政体系；有利于促进合理节约用地，提高土地利用效率。
土地使用税如何计算
每平方米土地使用税的年税额如下：
1、大城市1.5元至30元；2.中等城市从1.2元到24元；3.小城市从0.9元到18元；4.县城、建制镇和工矿区为0.6元至12元。
以下是城镇土地使用税的核算方法：
城镇土地使用税的征收范围是市区、郊区行政区域、远郊区县、建制镇和工矿区。市区、近郊区、县城和建制镇的范围以市人民政府确定的行政区划为依据。
根据城市管理、经济繁荣等条件。城镇土地使用税分为六个档次。自2007年1月1日起，各级土地每平方米税额标准为：一级土地30元；二级土地24元；三级土地18元；四级地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。
土地使用税核算方法：年应纳税额=(各级应纳税土地面积本级单位税额)
土地使用税缴纳期限为每年4月、10月的前15日内。
1、购买新品房，自房子使用的次月起核算房产税和乡镇土地使用税。
2.对购买存量房的，从房屋权属办理、变更登记手续并取得房地产权属登记机关核发的房屋所有权证的次月起，征收房产税和乡镇土地使用税。
3.房产税和乡镇土地使用税从房产出租或出借的次月起征收。
4.房地产开发企业使用、出租、出借本企业自创的产品房屋自用的，从房屋使用或交付使用的次月起征收房产税和乡镇土地使用税。
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