很多朋友对商品房退房流程，退房流程还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.存款(存款或认购)阶段：
即购房者已支付相关部分费用，但未正式签订商品房预售合同。在这种情况下，如果没有说明支付的款项的性质，没有约定，实际上买方可以直接向卖方或其代理人索要支付的款项。
另外，如果支付的是定金，买卖双方又不能就商品房买卖合同达成一致的话，合同最终是不签的。这样，签了字的定金就不退了。
2.已进行预售登记：
如果说已经到了预售登记阶段，但是房屋还没有交付使用，那么能否退房就要看双方是否达成了协议。
如果达成协议，双方会以书面形式示人，并签署正式的退房协议。协议内容应主要包括双方约定解除原房屋买卖合同、违约责任应由谁承担、如何退钱、如何履行等问题。
如果不能达成一致意见，则要求终止合同的一方应通知另一方，当通知到达另一方时，合同终止。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
双方协商未达成拒收交付协议的，可以直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。此外，双方应当到不动产登记机关办理预售登记注销手续。
3.入住阶段：
如果买受人已经入住并缴纳了相关税费，但在退房操作前尚未办理产权证，原因多是由于出卖人违约。当然也不排除其他因素，但这是日常生活中常见的原因。
但在入住的这个阶段，如果购房者想退房，也需要开发商的同意，即需要双方达成一致。同时也涉及到很多方面，比如财产。简而言之，如果不能达成协议，买方可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4.房地产权证完成阶段：
一般来说，办完产权证，就意味着房屋所有权已经转移。所以，除非合同中有约定，一般情况下，购房者是不能退房的。
如果出卖人已为买受人办妥房地产权属证书，但出卖人付款，且合同约定买受人拒绝按约定履行付款义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房并承担相应损失。这种情况下，双方需要到房地产发证机关办理房地产权属证书转移或注销手续。
退房新房有哪些注意事项？
1.别忘了保险退保程序。
购房者办理按揭贷款时，银行一般会要求购房者为其购买房屋保险。根据《保险法》的相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任开始至合同解除期间的保险费，其余部分退还投保人。
2.违约金有高有低。
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补全部实际损失的，开发商将继续赔偿差额。违约金高于实际损失的，开发商直接按照违约金进行赔偿。
3.双倍退还押金。
根据《合同法》第116条规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能两者都适用。如因买受人原因导致退房，开发商有权不退还定金；但是，如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。
4.办房产证之前更容易退房。
购房者要在房产证办下来之前退房。如果在取得房产证后或者其他情况下装修房屋出现问题
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站