很多朋友对琉璃河二手房小产权，琉璃河二手房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
现在房地产市场很多人会考虑买二手房。二手房因为价格相对便宜，成为很多人购买的热点。二手房买卖交易要注意具体的购买注意事项，那么二手房交易要交什么税呢？二手房交易有哪些注意事项？让我们来看看边肖的相关介绍和叙述。
二手房交易要交什么税？
1.折抵契税：我国住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套房屋建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)，实际交易价格在同级别其他土地上房屋平均交易价格1.2倍以下的，应视同普通房屋，征收房屋交易价格1.5%的契税。否则就是3%。
2.新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%，90平米以上：1.5%，非普通住宅：3%，商品房或公司产权：3%折叠城建税：7%营业税；费用附加税；3%的营业税。折叠个人所得税：普通居住2年内：{房屋销售收入-购房总额-(营业税、城建税、附加税、印花税)}20%；2年以上(含)5年以下普通住房：(房屋销售收入-购房总价款-印花税)20%。
3.二手房交易税费：非普通住房2年内：房屋交易总额5.55% 2年及以上：差额5.55%；个人所得税：普通住宅交易总额的1%或利润部分20%；非普通住宅成交总额的2%或利润的20%；土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋交易总额 0.5%，3至5年：房屋交易总额0.25% 5年及以上：免征。
二手房交易有哪些注意事项？
1.房屋产权是否清晰：有些房屋共有人很多。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。
2.交易房屋是否正在出租：部分二手房过户时有物质负担，即也被他人出租。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。
3.市政规划的影响：一些房主急于出售二手房，因为他们知道房子将在5到10年左右被拆除，或者将建造高层住宅，这可能会影响到采光和价格等市政规划。作为买家，在购买时要充分了解细节。
在购买二手房时，一定要注意具体的买卖过程和交易细节，以免影响自己的权益和房子的交易。以上小编讲的是二手房交易要交什么税吗？二手房交易有哪些注意事项？希望对你买二手房有帮助。
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