很多朋友对不动产是什么单位，不动产是什么还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
动产是指在不损害其价值或用途的情况下可以移动的东西。不动产是指不能移动或移动后会损害其价值或用途的东西。动产和不动产的划分，是以财产能否移动，其价值是否因移动而受损为标准的。
动产是指可以移动而不损害其经济用途和价值的物品，与不动产相对。可以脱离其原来的位置而存在的资产，如各种流动资产、各种长期投资以及除房地产以外的各种固定资产。
不动产是指土地和附着在土地上的附着物的实物形态，包括附着在地面或位于地面和地下的附着物。不动产不一定是实物，比如探矿权、采矿权。
房产是财产分割的一种形式。由于不动产对人们的生活影响很大，并且具有持久性、稀缺性、无形性和不可移动性的特点，许多国家的法律对此都有专门的规定。房地产的核心类型是土地。还有其他类型的陆上扩张。法律上有分离说和吸收说。根据吸收理论，房屋被土地吸收，成为土地的组成部分，因此不能成为独立的不动产。
动产的交付方式根据动产是否实际交付给受让人，可以分为直接交付和间接交付。
1.直接交付：
直接交付，即实际交付，是指出卖人直接将标的物置于买受人的实际控制之下，是将动产的直接管理权转移给买受人的一种物权变动。实际交付、简单交付、所有权变更和指示交付对应于虚构交付，这是所有交付中最正常的交付。
2.间接交付：
间接交付是指出卖人不实际向受让人交付动产，而是通过其他方式间接交付动产。间接交付包括简单交付，即受让人已经占有动产。如果受让人已经通过委托、租赁等方式实际占有该动产。物权变动协议成立时，视为交付。
还包括占有的变更，即动产物权的让与人与受让人之间有特别约定，标的物仍由让与人占有。这样，物权让与协议成立时，视为交付，受让人取得间接占有。
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