很多朋友对卖房子有贷款怎么卖，卖房子还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.房子急卖。可以联系房产中介帮你卖。房地产经纪人会有更多的客户，可以更快地找到买家。紧急卖房尽量不要签独家代理，找两三家信誉好的中介公司求助。不同中介公司的推广方式有差异，会找到更多的买家，所以卖家可以多比较。
2.房子想快点卖出去，卖家不要把房价定的太高。房子的定价是根据地段、小区环境、配套设施、房型等综合确定的。卖家可以根据市场价适当降低价格，可以更快促成交易。此外，业主还可以对房屋进行适当的修缮，给买家一个好印象，并如实告知买家房屋的实际情况，避免发生纠纷。
:针对卖房子 1的4个提示。定价技巧
定价是卖房子的第一步。即使业主需要快速卖房，也不会选择过低的价格。但是如果房价比这个区域或者小区的大部分房子都高，就不好成交了。那么关于定价我们应该怎么做呢？可以根据交通状况、地理位置、施工次数、施工质量、施工方式、房间结构、小区环境、配套设施、物业管理等方面，通过网络或中介查询本小区或区域同等条件二手房的房价，然后进行一些适当的下调。
2.存款技巧
如果卖方收到定金，但买方反悔，卖方有权没收定金，但如果卖方反悔，则需要双倍还款。说白了就是谁反悔谁赔钱。
3.签名技巧
在二手房签约过程中，很容易遇到买卖双方因合同约定事项的不确定性而受损的情况。后续解决需要更多的时间和精力去解决，对于急售房屋的业主来说，得不偿失。所以在签合同的时候，一定要如实标注房屋的情况。另外，建议业主提前准备好三证：房屋权利证明、抵押状况证明、有优先购买权的人放弃优先购买权的证明。这样可以在交易过程中节省大量时间，但并不意味着业主忽略了销售过程。记住交易流程要和房款的支付挂钩，保证房款按时到账。
4.买方贷款所有人应确认获得银行贷款的承诺。
对于急售房屋的业主来说，购房者全额支付房款是最理想的。但是如果遇到合适的买家但是需要贷款付款，需要注意哪些问题呢？当购房者采用贷款方式时，意味着业主在签约时只能拿到房子的首付，尾款需要银行放款。如果业主只收到首付完成过户，但是买家的贷款审批遇到问题，或者买家取消贷款申请，那么银行就不会放款，对业主造成很大的损失。所以业主在申请贷款后一定要确认买家已经获得银行的贷款承诺(贷款批准函)。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站