很多朋友对什么是现房和期房，现房和期房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1、房价的差异
拍卖行和现房的价格是有差别的。在同地段的房子中，拍卖行的价格一般低于现房。拍卖行的价格受市场和地段影响较大，拍卖行的优惠力度也比现房大。
2、购房合同的区别。
购房需要签订购房合同，不同情况的房屋签订的购房合同也不一样。期房和现房是两种不同的房子，签订的合同也不一样。现房签的合同是《商品房现房买卖合同》，期房签的合同是《商品房预售合同》。
3.风险指数差异
买房有风险，房地产市场不是每个人都能控制的。但从风险指数来看现房和期房，现房的风险指数较低，因为我们可以看到和感受到现房，通过亲自查看，可以充分了解房屋的质量，而未来的房屋存在很多不确定性。
买期房的好处1。价格优势
开发商之所以愿意卖期房，是为了尽快筹集资金。在出售期房时，房地产开发商会在价格上给予更大的优惠。一般来说，买期房比买现房便宜10%以上。
2.公寓设计的优势
从市场的角度来说，房地产商非常重视设计，因为设计的好坏直接影响产品的销售，所以相对来说，期房大多避免了目前市场上现房的设计软肋，因为现房大多是几年前设计的。
3、能抓住机会购买，优先考虑好房子。
人们通常会发现，在已完成的现房项目中买房时，那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本都被拿走了，剩下的大部分都是或多或少有瑕疵的房子。买房对大多数家庭来说是件大事。房子的层次、朝向、景观都会直接影响采光通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，可以在买家少的时候介入，率先购买，优先考虑综合品质较好的房子。
4.它有巨大的潜力。
如果合理适当的购买期房，其潜力大于现房。在一些尚未形成规模的地区，当时的拍卖行价格较低。随着住宅开发的增多，形成了一定的规模。各种相关条件完善后，房价也会相应上涨，买了拍卖行的人可以从中受益。
购买现房的好处。买了住。
如果买的是现房，可以马上装修，不像期房需要等到竣工验收后才能入住。对于还没有房子的客户，也可以省下从购买期房到入住期间的租房费用。
2、质量有保障，购买实用。
买期房，因为房子还没建好，看不到它的真面目。只能根据建筑设计图和销售人员的介绍来判断。如果不够专业，很容易蒙混过关。对于现有的房子，可以进行原实地考察，房子的优劣一目了然。
3.避免纠纷。
购买期房容易出现不可预知的情况，可能引发与开发商的纠纷。比如房子交付时发现不符合设计或者质量不过关。然而，现有的房屋可以在很大程度上避免这些问题。正因为如此，出售现有住房将成为未来的流行趋势。
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