很多朋友对二手房税费怎么算的2022，二手房 税还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.契税：90平方米以下的房屋，缴纳1%；90-140平米按房价的1.5%缴纳；超过40平方米的按房价的3%缴纳。(由买方承担)。
2.营业税：房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。(由卖方承担)。
3.土地税；产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。(由卖方承担)。
4.所得税：取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算)(卖方承担)。
5.房屋交易手续费；按建筑面积6元/平方米支付(双方共同承担)。
6.房屋产权登记费：80.00元。(由买方承担)。
7.房屋评估费按评估金额的0.5%支付。
二手房的交易流程是怎样的？1.看房选房：买房前，购房者首先要根据自身工作情况和居住需求选择购房区域，熟悉所购房屋的区域板块。可以在网上找房子，也可以通过线下中介。
2.产权查询：为了避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在购房前一定要对拟购房屋的产权状况进行调查。仔细查看业主房产证上几个人的签名。有产权人的，下一步签约时需要所有产权人到场并签字。
3.签订二手房买卖合同：在房产管理部门查询产权后，如果卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方就房屋的位置、产权、销售价格、交付时间、交房、产权办理等达成一致后，买方就可以支付购房定金，与卖方签订房屋买卖合同。
4.买方按揭贷款：如果不是一次性付款，买方还需要在银行进行按揭贷款。向银行申请贷款，买卖双方都需要到场。你要带上身份证原件，结婚证，户口簿，收入证明，银行流水，买卖合同等。因为有可能贷款金额可能达不到预期，所以买家需要做好多付首付的准备，否则交易失败会导致违约。
5.过户：过户时，需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，缴纳税款。买卖双方需要携带身份证原件、房产证、二手房买卖合同等。一般买家收到收据后，可以要求银行开具之前监管的定金。
6.交付：交付一般涉及物业、水电、有线电视、煤气等的交接。如果物业内部有家具家电，也需要核实卖家是否会更换或搬走。
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