套内面积和建筑面积的区别（套内面积）

很多朋友对套内面积和建筑面积的区别，套内面积还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

套内面积又称套内建筑面积，由以下三部分组成：套内使用面积、内墙面积、阳台建筑面积。卖房时，如果按照套内面积计算，对业主和开发商都有利。对于业主来说，套内面积的销售方式直观、透明、易操作。

一般我们买新房的时候，和开发商签订的合同中所指的面积就是建筑面积。用专业的说法，是指住宅建筑外角以上测量的各层面积之和。通俗点说，就是你买的房子户型从外围量起的面积。通常由室内建筑面积和公摊面积两部分组成。

使用面积是指所购房屋的使用面积。更专业的说法是室内使用面积，如卧室、客厅、厨房、卫生间、储物间、走廊等，都称为室内使用面积。不包括内墙厚度。所以室内使用面积比建筑面积少很多。一般来说，两者的面积差在25%左右。

套内面积需要注意什么？1.面积误差超过3%的，买受人有权退房。

如发现套内实测面积与预测面积有误差套内面积，可由开发商按照合同约定的方式处理。合同没有约定或者约定不明确的，实际面积与预测面积误差超过3%的，购房人有权申请退房。

2.公摊面积不太可能缩水。

关于公摊，国家对楼梯宽度和电梯面积有相关规定。因此，今后在审批建筑规范时，应严格审核公摊面积，严格审核必要的配套设施和面积。开发商用套内面积作为估价，也提供了建筑面积的具体数据。

3、测绘单位承担错误责任。

预售房屋前，开发商应当公示预售面积的测绘技术报告和公共建筑面积分摊明细。公示和共用的内容包括：共用部分的名称、用途、位置和面积；参展商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；非共享部分。买房的人有权实际测量面积。

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