很多朋友对二手房交易税费查询，二手房交易税费还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
二手房交易手续费税包含1%的二手房个人所得税，房产证满5年且房主为唯一住房的可减免。二手房转让按照当地税收指导价收取，按照以下比例收取：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，2年后可减免；个人所得税1%，业主唯一认证5年的房子可以减免。
二手房贷款流程1。签名《付款约定书》
购房人携带身份证原件及复印件，提供给夫妻双方住房公积金管理中心。住房公积金管理中心核实买受人符合住房公积金贷款条件后，买卖双方签订《付款约定书》的贷款资金。
2.委托评估
借款人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估并出具评估书。
3.住房转让
房屋买卖双方到房产登记部门办理房屋过户手续，签约《房屋买卖合同》，到税收征管中心完成契税缴纳手续，取得过户后的房契。
4.贷款申请
借款人持前述公积金贷款所需材料在住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》，并做好贷款面谈记录。
5.放款核准
住房公积金管理中心负责对贷款申请人的贷款申请进行初审、审批。
6.签署贷款合同
签订借款合同，办理保险和公证手续。
7.办理房屋抵押登记。
借款人持借款合同到受委托银行，经审核盖章后送办证中心办理住房抵押登记，并向住房公积金管理中心提交受理通知书。
8.发放贷款
住房公积金管理中心收到《房屋他项权证》的房贷后，通知受托银行发放贷款。
二手房买卖过程中有哪些注意事项？1.核实房屋基本情况。
看房的时候要从以下几个方面了解：楼况、房屋小区情况、房屋权利、是否有共有人、抵押、出租等。这些条件的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。
2.核实产权是否清晰。
卖方必须是房屋的所有人，并已办理房屋所有权登记。通过核对产权证和产权人身份证，确认无误。卖家身份的验证是第一要务。二手房和一手房不一样。一手房是和开发商交易的，一般不存在这个问题。所以买二手房的，一定要核实和你交易的对方身份。
3.违约责任要明确有力。
买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额定金罚则协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。
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