很多朋友对什么是属于小产权房，小产权房指的是什么还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
小产权房是大众熟悉的概念。什么是小产权房？一般来说，小产权房是指我国实行的二元土地所有权结构，即国有土地所有权和集体土地所有权衍生出来的房屋类型。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民对农村宅基地有一定的使用权。农民的房子卖给城镇居民一般得不到法律的认可和保护，也无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。所以小产权房一般不能转让给不是集体成员的第三方，只允许在集体成员内部转让和置换。
小产权房的注意事项
首先要关注小产权房的法律效力。“小产权房”买卖合同的效力一般可以认定为无效，但也可以区分不同情况。本乡范围内农村集体经济组织成员之间买卖房屋时，应注意合同的法律效力。还要注意房产的转让。“小产权房”如果拿不到正式的房产证，就不算是法律意义上的产权，也就是说小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房也要注意政策风险。买在建小产权房，买受人与开发商签订合同并支付房款后，有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改时，有时可能会停止或拆除部分项目。买房的人会面临拿不到房子，拿不回钱的情况，损失会非常大。小产权房可能存在监管缺失。一般对农村产权房的开发建设没有明确的规定，很多开发建设存在严重的监管缺位，也会对购房者的利益造成一定的影响。
小产权房处置方案
我们国家的国土资源部部长曾经说过，不动产登记条例颁布以后，会加快建立不动产登记局，建立信息共享的平台。对于小产权房问题，要采取“拆除一大批、教育一大批、处理一大批、震慑一大批、问责一大批、警示一大批”的治理方式。只有控制小产权房的违法建设势头，才能解决乱象。清理完小产权房的统计，补充一些建议很重要。尽快增设不动产登记局，统一相应文件。国土资源部部长还表示，要协调相关部门尽快建立部际联席会议制度，加快建立不动产登记制度，扎实开展不动产统一登记工作。不动产登记要执行物权法，分散在相关部门的数据要统一管理。不动产登记要做到登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台“四统一”。国土资源部还需要负责指导和监督全国的土地、房屋、草原、林地、海域等不动产登记工作。目前，我国的不动产登记分散在不同的主管部门。在进行登记之前，有关部门应继续履行相应的指控。对于一些不动产所有人来说，在统一登记之前，需要确保所有证件都要有效。对于新成立的不动产登记局，国土资源部也会进行人员调配，但不会增加相应的编制。条例颁布后，不用担心房市乱象。国家将依法予以纠正。
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