很多朋友对小学入学三证合一是哪三证，三证合一是哪三证还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
三证合一房产证指《房屋所有权证》，《房屋契证》，《国有土地使用证》。房屋所有权证：房产证买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。房契：房契也叫完税凭证。国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
开发商卖房需要哪五证？1、 《建筑用地规划许可证》 。
建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认项目选址范围符合城市规划合法证明。
2、 《建设工程规划许可证》 。
建设项目符合城市规划需要的合法证明。
3、 《国有土地使用证》 。
经土地使用者申请，本市各级人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。证书主要载明土地使用者名称、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四有”范围。
4、 《建设工程施工许可证》 。
建设单位对工程建设的合法证明也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建筑是违法的，不受法律保护。
5、 《商品房销售(预售)许可证》 。
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
五证不全买房有什么风险？已售房屋如果五证不全，不仅不能出具产权证，连签订的预售合同也无效。一手房实行网上合同备案操作。即使人们为五证不全的房屋付款，签订预售合同，也不能在房地产交易中心进行网签。万一开发商把房子卖给别人，纠纷就来了。此外，如果开发商最终未能拿到五证，买方也不可能拿到房屋的产权。
即使部分开发商取得了预售许可证，从交房到开发商为购房者取得大产权证和小产权证也需要很长时间。为了避免在交房时间上违约，开发商会先与买方办理交房事宜，但不能出具房屋交接书。等到验收通过，开发商取得大产证，才能给买家小产证。
在此期间，如果原买受人凭借预售合同将房屋转卖给他人，但由于比以前快，原买受人无法办理过户登记，在取得房屋产权并办理后迅速出售给第三人，法院会以产权登记更有效、交易有效为由，判决产权属于善意第三人。如果没有产权过户，只能要求卖方返还房款。
如果期间发生上述抵押，协议对善意第三人没有约束力，买受人只会主张赔偿，不能保证房子最终到你手里。
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