导读很多朋友对洋房和普通住宅有什么区别，洋房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。洋房指欧美风格的房子。一般是四面空或三面空，装修带有明...
很多朋友对洋房和普通住宅有什么区别，洋房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
洋房指欧美风格的房子。一般是四面空或三面空，装修带有明显的西式风格，有客厅、餐厅、几套卫生间等结构的独立或复式、别墅式住宅。俗称花园式住宅，西式住宅洋房，小洋楼，带花园草坪和车库的独栋平房，或者两三层的小楼。它强调每家每户都有花园，包括市场上的西式联排别墅。
如何区分洋房与高层住宅1。容积率不一样。
容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。洋房的容积率比高层低很多。总的来说，容积率低，所以小区的楼间距可以更宽，业主可以享受绿色的居住环境，获得更好的采光。
2.不同的房间获取率。
从住房率来看洋房住房率高于高层。其他条件相同的情况下，得房率越高，买的房子越划算。比如以90为例，常规洋房的实际使用面积约为80,可能会更高，但通常高层建筑的使用面积只有67.5。
3.梯户比例不同。
电梯户数比是指每层楼的电梯数量与户数之比。通常情况下，低层住户较少。有的洋房还做了门对门的电梯厅，类似于独立户。但高层建筑，楼层数一般高达二三十层，两梯四户，户数较多。高层住宅坐电梯是个大问题。每天人多拥挤，要等很久，体验肯定不如洋房。
4.不同地点
洋房更注重居住环境和居住体验，容积率相对较低。建园洋房需要占用的面积比较多，所以大部分洋房基本都在城市的郊区或者离市区稍微远一点的地方。因为高层住宅的容积率比较高，离市区比较近，洋房会稍微偏一点。
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