很多朋友对房屋银行贷款还完后如何解除抵押，房屋银行还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。
3.有良好的信息记录和还款意愿。
4.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
5.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。
6.有能力支付所购房屋的首付款；新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；已购买并办理抵押贷款，原抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄不满10年的。
7.借款人有合法有效的购房合同或协议。
8.有贷款人认可的有效担保。
如何办理房地产贷款1？找对贷款机构：一般情况下，你会选择银行贷款。毕竟银行安全可靠。
2.提交抵押申请材料：如果房产属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料，包括他们的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或者个人账户近半年的银行对账单。
3.贷款机构初审：银行收到借款人的抵押贷款申请后进行初审。现阶段对于购房者来说基本没有什么，主要是贷款机构会对我们之前上交的基础材料进行初审，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4.评价：大家要注意，房产抵押贷款的额度和房子的市场价会有一些误差。房地产抵押贷款是以评估价值为基础，而不是市场价格。一般要求贷款机构，尤其是银行，到指定或认可的鉴定机构进行鉴定。房产评估不是免费的，会收取鉴定费，一般是房产的千分之三到千分之五左右。
5.签订合同：贷款机构审核评估后，如果觉得没有问题，会通知借款人办理贷款手续，签订合同。具体会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，就可以签合同了。签订合同后，需要办理抵押登记。抵押登记由房屋所在地房管局办理。以上所有手续完成后，购房者只需要等待贷款。
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