很多朋友对上海二套房贷款利率，上海 二套房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房的，首付款比例不得低于70%。
2.购房人在申请贷款时，也要承诺首付是自己的资金。违反承诺的，作为失信信息纳入本市公共信用信息服务平台。
在上海买房需要注意什么1。确定开发商是否有预售许可证。
买房首先要看项目是否有《预售许可证》。通过认购、预约、排号等方式向未取得预售许可证的项目买受人收取费用，属于违法行为。或者变相收取押金、预付款等。
按照国家相关规定，买房时开发商要“五证齐全”。买房前，人们要搞清楚项目是否合法，主要手段是查看项目是否有“五证”。五证分别是《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售(预售)许可证》。因为《商品房销售(预售)许可证》只有在前四证齐全的基础上才能办理，购房者只需查看“预售许可证”就能知道楼盘的销售是否合法。
2.签订合同需要一份示范文本。
企业在商品房销售中必须使用示范文本合同，并通过房地产网上系统打印商品房认购协议和签订商品房买卖合同。
企业开发的商品房预售合同文本和格式条款也必须在网上公示，并在销售现场明示；合同中不能有单方加重购买者责任或排除购买者合法权利的不公平条款；要对商品房、物业会所、车位等设施的质量和性能的归属、交付条件、违约责任等作出明确约定。
3.注意“存款”和“存款”的区别
买房一定要注意“定金”和“订金”的区别，不要把“订金”当成“定金”。对于“定金”，按照规定：双方有约定的，按照约定执行；没有约定的，经营者违约时双倍返还“押金”，消费者违约时不返还“押金”。至于“定金”，目前法律上没有明确规定，可以视为“预付款”。双方有约定的，按照约定执行；没有约定的，开发商违约应无条件退款，买方违约可要求运营商退款。
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