很多朋友对70年产权公寓和住宅的区别，70年产权还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
房子到了70年产权自动续租。根据我国物权法及相关法律规定，所谓房屋产权70年，实际上是指房屋所占土地的土地使用权为70年。根据现行法律，住宅用地使用权到期后可以自动续期。从而保证房屋所占土地使用权的连续性。
产权期限根据房屋的归属有几种分类。现阶段，中国的住宅房屋可分为：
1.国有房屋；
2.劳动群众集体所有的房屋；
3.公民所有的私有房屋；
4.其他经济组织(如中外合资企业等)所有的房屋。).非住宅房屋主要是全民所有和集体所有的房屋，只有少数其他经济组织所有的房屋。
一般来说，住宅用地土地使用权为70年，工业建设用地和综合用地为50年，商业建设用地为40年。
房屋产权期限的划分和计算方法有五种不同。开发商自取得土地之日起开始计算土地使用权期限。然而，在我们买了房子之后，我们将拥有房子的永久所有权。即使土地使用期到了，我们也可以继续居住或者获得拆迁补偿安置。
1.公摊面积：40年的产权房采用商业设计，所以楼梯更大，门厅更大，使得公摊面积大了很多。40年的产权房，人防、消防标准更高，所以价格会更高。
2.定居和学区房：40年产权的房屋主要用于商业、旅游、娱乐；70年产权的房屋主要是住宅。只是70年产权的房子可以落户，分学区房，40年50年产权的房子不能落户，没有学区房划分。
3.水电费缴纳70年产权的房子水、电、暖按民用标准收费，可接天然气。40年或50年产权的房子，因为其用地性质不是住宅用地，所以按照商业水电的标准收费，而没有天然气，按照商业标准收费，至少贵一倍。
4.公积金贷款：只有70年产权的房子可以有公积金贷款，首付可以低至20%，40年、50年产权的房子不能使用公积金贷款，首付需要50%以上。
5.税费缴纳70年产权的房子在购买时除了基本房款之外还要缴纳各种税费，包括第一次购买的契税。但国家会对这类房子的契税给予一定的优惠。100平米以上的房子各地规定不一但一般不超过2%，而40年或50年产权的房子缴纳的契税达到了3%以上。
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