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1.如果是婚后买房，那么买房认贷是以家庭为基础的。只要夫妻一方有房贷买房，就买第二套房。
2.如果是婚前买房，买房认贷是以个人为单位的。只要个人已经买房，没有按揭贷款，买房就是首套房。
认房又认贷，认房又认贷，认房又认贷？1.认房认贷是什么意思？
在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息，则购房时该房屋将被界定为二套房及以上。
贷款认定是指在界定二套房时，如果购房者已经在银行征信系统登记了贷款买房的信息，那么在再次申请贷款买房时，该房屋将被界定为二套房及以上。认贷是指看你有多少条贷款记录，不管贷款是否还清。
认房又认贷，就是贷款用于买房时，只要借款人有房或有房贷记录，就会被定义为二套房及以上。举个例子，
小明全款买了一套房(为小明的第一套房)，没有银行贷款。
小明贷款买了一套房子，贷款已经还清了。
小明贷款买了一套房，还在还房贷。
小明贷款买了一套房，然后把房子卖了。
在认房又认贷的政策下，无论小明属于上述哪种情况，再次购房的，都认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房再卖，名下无房且从未有过贷款记录，那么他再买房，也就是认定为首套房。
当然，在一些认房又认贷的城市，虽然上述情况也被认定为二套房，但是因为没有贷款或者贷款已经还清而再次买房。这套房的首付比例介于首套房和二套房之间，即高于首套房，但低于二套房。在一些认房又认贷的城市，上述情况均按二套房首付比例执行。要看各个城市的政策是怎么规定的。
2.认房不认贷是什么意思？
不管购房者是否有贷款记录，只要购房者证明自己名下无房，就可以按照首套房认定；如果买受人名下已经有一套房，是否贷款，贷款是否还清，再买房，按照二套房确定。银行在贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。
3.认贷不认房是什么意思？
以家庭不再拥有的房屋数量为基准，只要二次置业者还清首套房贷，二套房贷也按首套房贷认定。
大部分城市公积金贷款的住房套数认定为“贷认不认房”，住房套数需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统进行查询和认定。公积金贷款和住房套数的确定：
借款人及其配偶无未结清个人住房贷款记录的，视同首套房贷。
借款人及其配偶只有一笔未结清个人住房贷款记录的，认定为二套房贷。
借款人及其配偶有两笔以上(含两笔)未结清个人住房贷款记录的，视同三套房贷款。
另外，个人贷款购买的40年产权或50年产权的房屋是否纳入“认房”范围，其贷款是否纳入“认贷”范围，还要看各个城市的政策如何规定。
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