很多朋友对公寓和普通住宅区别大吗，公寓和普通住宅区别还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.阁楼公寓是一种商业设施。按商业计算，土地使用年限50年，不允许迁户口。普通住宅公用设施按民用计算，土地使用年限为70年。公寓缴纳的税费和土地出让金高于房子，所以公寓的售价略高于房子。
2.loft公寓一般的特点是位置居中，一般都是小户型装修。住客以长期商务客户为主，看重的是便利的地理位置和准酒店式的居住体验，而租金比酒店低。
3.从功能上看，loft公寓在保证基本居住功能的基础上，更应该注重舒适性、功能的完备性、服务的合理性和结构的合理性。
4.层高的差异。loft公寓层高4.8m以上，可做成上下两层。
5.公摊面积方面，loft公寓的公摊面积一般比普通住宅略大。
loft公寓的优缺点是什么？LOFT公寓的优势：
1.LOFT公寓的第一个优势是总价低，使用面积大，这也是大多数年轻人心动的原因。
2.其次，LOFT公寓具有很强的空间可塑性。双层复式结构，为买家提供创意装修改造的想象空间。买家可以根据自己的喜好，随意分割出各种不同功能、不同风格的空间。
3.商业LOFT公寓一般建在闹市区，所以一般具有地理位置优越、交通便利、周边配套高等优势。同样，LOFT公寓是商业性质的，有不限购的优势，对于很多想买过渡居住，有“三无”(没钱，没本地户口，没社保)的年轻人来说是福音。
LOFT公寓的缺点：
1.与住宅相比，LOFT公寓的升值空间较低。等你过几年想换个住处的时候，你会发现周边房价涨了200%，而你手里的LOFT只涨了20%。这种感觉不言而喻。
2.不能落户，商务公寓不能落户，也不能享受这个区域的学位房。
3.泳池面积大。复式的公摊面积比平层的大。平池20%高层，一般双池26%左右，甚至高达30%。公摊面积增加，住房获得率相应降低。
4.首付比例高，非公积金贷款LOFT首付比例最低50%，最长贷款期限10年。而且公积金贷款不能用，只能用商业贷款。
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