很多朋友对深圳二手房交易流程调整，深圳二手房交易流程还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.准备：卖方准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税评估报告、买方身份证明；出卖人有共有人的，必须出具共有人同意出卖房屋的证明，共有人必须签字盖章。
2.填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，到房屋所在交易所申请。交易所会审核卖方房屋档案权属是否清晰，以及买方的身份证明。
3.审核通过后，交易所将出具交易划转回单。
4.买卖双方凭缴款单缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益、印花税、产权登记费)。
5.凭交款单、买家身份证、转账收据，领取新的《房屋所有权证》。
6.买受人凭新的《房屋所有权证》、原的《买卖合同》和双方签字的原契税、土地收益凭证办理土地使用权登记，并向当地国土分局核发新的《国有土地使用权证》。
二手房买卖注意事项1。核实卖家身份。车主，想看他的身份证；如果是单位，去工商局看它的档案；如果卖家有代理人，看他有没有经过公证的委托书。
2.去房管局查一下卖家的房产证。看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，卖方须提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已经抵押，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。
3.通过房屋中介机构购房，购房者应选择正规、信誉好的中介机构。如果有需要，他们可以咨询代理机构应该具备的“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的代理资格证书。
4.仔细核对卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上一个字都不会错。
5.在购买公房的时候，一定要知道购买的公房是成本价还是标准价。按标准价购买的公房出售时，你必须按成本价补足成本。由于原公房单位普遍保留公房优先购买权，应要求出卖人提供放弃优先购买权单位的书面意见；另外，部队、医院、学校的公房，因为其特殊性，未经单位同意，是不允许出售的。
6.所购房屋为已购公房或经济适用房的，卖方还须提供政府部门对其上市交易的批准函。
7.如果你知道你要买的房子属于以下几种情况，那你千万不要买：已经列入拆迁公告的房屋或者已经被国家征用的房屋；人民法院或者行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；有产权纠纷的房屋。
8.房屋质量及其他配套主要设施的审查。在这个环节中，购房者除了查看户型、结构、材料等更直观的方面，还要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道路线等细节。了解物业公司提供的服务项目和收费标准。
9.关键承诺应在房屋买卖合同中得到体现。双方向房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时，或者所购房屋抵押时，应对所购房屋进行评估；在签约过程中，要特别注意交易上的任何关键约定或者卖方的任何承诺，都要在合同中体现出来，不能用口头约定代替，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法证明的。合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、责任
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站