很多朋友对什么是集资房改房，什么是集资房还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
集资房是指改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位和个人共同承担，筹集资金建造的房屋。职工可以在房价、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资建房的所有权，按照出资比例确定。所有产权归按其房价全额出资的个人所有，部分产权归部分出资的个人所有。
集资建房属于经济适用房的范畴，属于政策性住房。它们是企事业单位为解决内部职工住房问题，划拨土地建设并以成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。职工可以享受集资建房也有很多具体条件。员工全额集资的，未来可以办理100%产权，领取产权证后可以自由上市交易；如果是部分集资，以后会为职工办理部分产权，其他产权归其他集资人(单位)。职工想转让集资房的部分产权，首先要取得合法的房屋所有权证，其次要征得产权共有人所在单位的同意，单位有优先购买权。
购买集资房受法律保护吗？销售集资房不受法律保护，这要看销售集资房是否违法。根据现行法律，集资房的销售受到严格限制。按照《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房按经济适用房处理。集资建房买卖的条件是：
1、经济适用房购买者拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因需要转让保障性住房的，政府按照原价回购，并考虑折旧、物价水平等因素。
2、购买经济适用住房满五年，所购住房上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，具体缴纳比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房人还可以按照政府规定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，进而获得完整的产权。
因此，只要符合上述要求，集资房的买卖是受法律保护的。另外，各地具体的集资房政策可能会有差异。
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