很多朋友对当水客是什么意思，水客是什么意思还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
水客是指没有购房意向的客户。房地产的销售人员通常用来区分客户的用心程度，从而准确把握实际可能的销售情况。而没有意向的买家会被称为管家。
卖房的技巧有哪些？1.不要给客户太多选择：有时候客户面对太多选择会犹豫不决。所以我们可以比较销售情况，并在一两个机会内做出决定。
2.不要给客户太多思考的机会：客户想的越多，可能发现的缺点就越多，会让他们决定不买。因此，销售人员应该给客户留有适当长度的思考时间。
3.不要有不愉快的干扰：在紧张的销售过程中，如果有不愉快的干扰，你可能会失去机会。
4.中间插入的技巧：在说服的过程中，如果有人从侧面插入，谈论与销售人员无关的问题，也会让客户起疑。
5.延长谈判时间：客户数量会增加，造成购买氛围，尤其是销售前期，客户少的时候，要尽可能延长谈判时间。
6.欲擒故纵：不要把客户逼得太紧，适度放松，让对方产生患得患失的心理，达到签约的目的。
7.避重就轻：采用迂回战术，避重就轻。
8.擒贼擒王：面对一群顾客同时想买的时候，要找出有决断力的人，集中火力进攻。
9.急钉法：步步逼近，毫不放松地急钉人，绝不轻言放弃，直到对方签单，达到销售目的。
10.双龙抢珠法：在现场故意犯一户双卖的错误，造成抢购，促使其中一个客户尽快做出决定。
11.差异战术：当自己的商品价格定得比别人的高时，就要采用差异战术，提出自己商品的优势、特点、质量、地点、环境，与对方的商品进行对比分析，让顾客明白价格差异的原因和付出更高金额后获得的利益。
12.“恐吓法”:告诉客户要抢在他们前面，否则不仅会失去优惠的机会，还可能买不到。
13.比较法：必须与其他地区的竞品进行比较，让客户了解自己的产品与其他产品的差异。
14.反面向对象法：站在客户的立场考虑，让客户觉得很亲切，消除对立的情况。
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