很多朋友对哪家银行有抵押消费贷款，抵押消费贷款还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.借款人贷款前咨询：填写《房屋抵押申请表》，提交银行证明材料。
2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。
3.借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。
4.贷款人和借款人的担保人签署住房抵押贷款合同并进行公证。
5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款将转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。
如何办理按揭贷款？贷款人具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；第四，该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。
2.抵押房产条件：房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；房龄(自房屋竣工之日起计算)，贷款期限不得超过40年；抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
3.贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料包括：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、单位营业执照复印件(加盖单位公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口本、房屋所有权证、购房协议原件及复印件、房屋所有人及共有人同意抵押的公证书、贷款用途证明。
4.贷款金融，期限和利率：房地产抵押消费贷款。起步费5000元，最高不超过抵押房地产评估值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率，有利于还清本金，按月还本付息。
5.贷款办理的时间和周期：客户抵押的房产需要由指定的评估事务所进行评估，出具评估报告，并由指定的律师事务所进行律师面试录音。银行在审核借款人资质、申请贷款额度、评估报告、律师意见后确定贷款额度和贷款期限，借款人到房产局办理抵押登记后即可拿到贷款。客户向银行提交所有相关资料申请贷款，大概需要10-30天，具体取决于房管部门的抵押登记时间。
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