很多朋友对二手房个税谁来承担，二手房 个税还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.二手房个税：由卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)20%。卖方出售房屋，且该房屋为5年内家庭唯一住房的，免征个税。
2.二手房契税：由买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价格*税率。按照买方购买的二手房计算，90平方米以下首套住房税率为1%；首套90平方米至140平方米，税率为1.5%；超过40平米或两套的，税率为3%。
二手房交易流程1。匹配买家看房的信息：
首先你要明确自己的购房需求，根据需求找到适合自己现阶段的房子。不要一时盲目跟风。你要考虑房子的单价和总价，不要超过你的支付能力。当然，看到好的房子，也不必太执着于原来设定的条件，视情况适当调整，因为不符合需求的房子数量应该会有一些偏差。
2.产权调查：
产权调查一定不能忽视，一定要关注一些产权不清晰的二手房。如果只是和房屋使用权的所有权人进行交易，而不知道房屋的真实产权，那么即使支付了全部房款，也无法进行产权过户。交房时间、过户时间、缴税、付款方式、财产交接都要白纸黑字写清楚。如果你不知道如何调查这些问题或者没有时间自己处理。建议找专业的中介机构办理，找专业的人做专业的事。花1%-3%的代理费，可以规避交易过程中的所有风险。毕竟房款往往在几十万到几千万。
3.双方谈好，交意向金：
“意向金”是指买方为了更快找到理想的房产，拟定面积、面积、价格、标准等。购房目标明确后，并在可信赖的中介公司提前支付“意向金”并签订期限。中介收了“诚意金”后，会给买家找到理想的房子。如果在约定的期限内没有找到合适的房子，就退钱。
4.买卖双方签字：
签约《买卖合同》是购买过程中的重要环节。所有条款都必须经过深思熟虑，仔细起草，以便详细阅读。不允许有错误或遗漏。总房款、违约金、滞纳金等。
5.买家支付定金：
所谓定金，是指合同当事人为了保证合同的履行，根据法律规定或者双方的约定，在合同订立时或者履行之前，按照合同金额的一定比例预先支付给对方或者其替代人的款项。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站