很多朋友对二手房交易增值税免征的范围，二手房交易增值税还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
二手房买家不需要缴纳增值税。根据相关规定，二手房交易中的增值税由卖方承担。个人居住年限超过两年的，不需要缴纳增值税；居住年限满两年的，非普通住宅需要缴纳增值税；如果房屋寿命不足两年，则需要缴纳全额增值税。
买二手房要注意什么1。卖家的身份。
签订买卖合同的前提是买卖双方核对签约主体的真实性，主要是买方核实业主身份和业主证件的真实性，特别是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行交易，防止不法分子伪造业主身份证和产权证进行诈骗，从而在很大程度上规避资金风险。
2.房管局检查卖方房产证。
房屋是否有共有人，房屋为多人共有的，出卖人必须提供共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，卖方须提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已经抵押，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。
3.关键承诺应在房屋买卖合同中得到体现。
双方向房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时，或者所购房屋抵押时，应对所购房屋进行评估；在签约过程中需要注意的是，任何关于交易的关键约定或者卖方的任何承诺都要在合同中有所体现，不能用口头约定代替，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法证明的。合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。选择按揭贷款付款方式的，必须按规定办理贷款手续。
4.为了安全起见，分两次付款。
购买二手房的付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭付款的问题比较小，但是在一次性付款中，经常会出现“卖方不愿意先过户，买方不愿意先付款”的情况。实际上，在实际操作中，买受人可以将房款分为首付和尾款两部分，分时间段支付给业主，其中尾款的支付时间可以约定为房产过户之日，对于买卖双方都可以规避交易风险。
5.所有费用都要结算。
如果房子能顺利过户，大家都高兴，只是交易还没完成。交房时，不得马虎交验物业，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用必须认真结算。由于双方疏忽，交房时日常生活费没有结算。等买家入住后收到上述账单，再回去找卖家结算就来不及了。二手房交易后往往会出现这样的问题。
6.维修基金应该结清。
买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或“不送”。其实交房的时候也会有例外，就是卖家没有交维修基金或者维修基金的部分已经使用了。因为买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“捐赠”的，未支付或不足部分当然由买方支付；买受人也可以认为出卖人应该先交全款，再将维修基金转到买受人名下。因此，在签订合同时，双方应明确维修基金的结算金额。
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