小区车位配比标准（小区车位）

很多朋友对小区车位配比标准，小区车位还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

1.物业车位主要是指开发商建设的地下车库，开发商单独取得车库的产权。这种情况下，开发商可以委托物业公司出租和出售车位。

2.公摊车位是指车位面积已经包含在公摊面积内，是共有的。根据《物权法》第七十四条第三款规定，在业主共有的道路或者其他场地上停放汽车的车位属于业主所有。

3.人防停车位是人防工程的规划停车位。根据《物权法》、《人民防空法》立法中“谁投资谁受益”的原则，在不妨碍人防功能、满足业主需求的前提下，可由业主使用，并可按约定收取一定费用。开发商只有使用权，没有产权。只能出租，但租期不得超过20年。

小区车位的产权是谁的？1.露天车位：如果是普通的露天地面车位，就是比较方。所有车主都可以随时停车使用。这个车位的产权属于小区全体业主。业主买房就拥有了小区的土地使用权，也就是说小区的土地使用权属于全体业主。因此，车位的所有权属于业主土地上的规划车位，开发商或物业无权处置。

2.地下车位：现在很多小区出于人车分流或者环境原因，都会建一些地下车位，这种地下非共有区域的车位产权属于开发商。开发商可以出售和出租车位，但只能由本小区业主使用。但是大家要注意这个产权成立的前提，要在购房合同中体现出来，并说明购房情况，即只有这部分不纳入公摊，产权才能归开发商所有。

3.规划建设的车位：如果是小区建筑区划内的车位，这种情况不是所有业主都能随便用的。其产权属于开发商，但如果小区业主需要，也可以向开发商购买并取得个人产权，使其永久使用。因为在规划之初，该地块被规划设计为车位，并不计入业主购买面积，所以在交易前属于开发商。

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