宅基地买卖合同有效吗（宅基地买卖）

很多朋友对宅基地买卖合同有效吗，宅基地买卖还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

是的，农村宅基地的相关管理办法已经明确规定，农村宅基地只属于村集体组织成员所有，可以在村与村之间进行交易。但是城市居民户口买不到农村的宅基地使用权，所以不能在农村建房。这是现行法律框架下的明确规定。

农村宅基地买卖需要满足什么条件？1.宅基地买卖只能在村内流传。

根据国家新土地法的相关法律规定，农村宅基地使用权是可以转让的，依法转让不会构成违法行为。但对转让对象有严格限制，农村宅基地使用权的购买者必须是当地户口，不允许城镇户口和其他农村户口自行购买，以保证本村集体土地资源不会外流，造成土地流失。

2.买卖双方都要满足一户一宅的要求。

这里买卖双方各有一套房屋，是指宅基地使用权的转让方在转让前必须拥有两套及以上的房屋，且必须保证在宅基地转让后仍能拥有宅基地自用；而且购买宅基地的购房者在购买宅基地之前必须是无房无宅，符合购买后一户一宅的条件。

3、宅基地转让必须向村集体提出申请。

农村宅基地所有权属于村集体，农民只享有宅基地使用权。所以，宅基地转让、出售，都要先向村集体申请，因为村集体有监督权宅基地买卖。只有经过村集体申请，村集体允许买卖，宅基地才能转让。

4、宅基地转让必须重新登记宅基地使用主体。

最后需要注意的是，农村宅基地转让时，转让买卖成立。第一次需要在房管部门办理产权转移登记手续，证明房产主体发生了变化，同时宅基地使用权主体也要更新，这样才是合法的宅基地转让。否则只是口头转让，没有法律效力。

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