很多朋友对商品房预售资金监管，商品房预售还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
商品房预售是房地产开发企业将在建房屋提前销售给承购方，承购方支付定金或房价款的行为。简单理解就是房子还没建好就可以卖给买家。相对于一般的现房买卖，称之为期房买卖。
需要注意的是，开发商不能随便卖房，需要取得商品房预售许可证书，需要保证五证齐全，包括土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售(销售)许可证、房地产产权证。根据规定，买卖双方签订的无商品房预售许可证书的商品房预售合同应认定无效。
此外，最重要的是，在商品房预售的基础上，投入开发建设的资金达到项目建设总额的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。这种情况下可以取得预售证。
所购预售商品房能否转让是预售商品房再转让的前提条件商品房预售。在相关主管部门办理相关续租后，预售商品房实际交付前，买受人将未竣工的预售商品房转让给他人。如果转让手续完成，转让合同将被视为有效。商品房预售，《商品房预售合同》首先应该在有效期内。满足这个前提条件后，根据《商品房转让条例》的规定，程序如下：
(1)转让人和受让人应当签订转让合同(一式两份)，合同应当载明预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让人和受让人的权利义务等内容。其中，转让金额与原预售合同价格一致。转让合同应当经开发企业批准、签字、盖章。
(二)转让双方持预售合同、转让合同及相关文件到销售登记的交易管理部门申请预售转让登记。转让合同经审核符合要求的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房管局审核。
(3)交易管理部门批准转让的，应当通知转让双方缴纳印花税。两份印花税正本由转让方和受让方各持一份，副本由开发企业和交易管理部门各持一份。转让方持有的预售合同原件移交给受让人，正式交房后凭此办理过户手续。代理人将转让合同复印件、转让审批表等相关材料纳入原已登记的预售合同档案。不允许转让的，应当通知转让人。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站