土地出让金怎么收费（土地出让金）

很多朋友对土地出让金怎么收费，土地出让金还不了解，今天小绿就为大家解答一下。

土地出让金，简单解释为土地使用权交易价格，是指以不同方式将土地使用权转让给土地使用者后，各级土地管理部门向受让人收取的价格。或者土地使用期限届满后，使用者需要向土地管理部门缴纳的出让价款。

土地出让金不是简单的地价概念。对于住宅项目，土地出让金可以等于地价，因为这取决于市场定价和市场调节。但对于经济适用房、廉租房等项目，土地出让金不是由市场决定的，所以此时土地出让金具有税费性质，是一种政府定价。土地出让金有三种收集方法。第一种是政府在将土地转让给土地使用者后，向他们收取转让价款。二是土地使用期满后土地续期需要支付的转让价款。三是通过政府划拨方式取得土地使用权，有偿转让土地使用权等操作，需要支付土地转让价款。土地出让金可以调整土地用途，调整和改善产业结构，平衡经济杠杆，调节土地收益，调节市场竞争。

土地出让金大致可以理解为“地租”和“地税”的组合。它是一种强制的、固定的收费，一次性收取的性质是似税而不税，似租而不租。目前土地出让金已经成为政府预算外的主要收入来源。

土地使用权出让金的确定土地使用权出让金的确定有三个过程：

首先是估值过程。在此过程中，政府选择具有土地评估资质的中介机构对拟出让土地的地价进行评估。

二是底价的确定过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他相关政策，对土地估价结果进行修正，形成土地出让底价。底价的作用是政府出让土地使用权时，如果意向受让方的出价低于出让低价，政府就不出让土地使用权。

第三是审批流程。由于我国各级政府对出让土地使用权的审批权限不同，部分出让土地的出让价格由下级政府与受让方商定，但最终决定权在有审批权的上级政府。

以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站