很多朋友对小产权房可以售卖吗，小产权房可以买卖吗还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
小产权房不能卖。没有产权证的小产权房是不能买卖的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让： (一)以划拨方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权。
小产权房交易的风险。没有贷款。
小产权房因为用地性质，只有居住功能，连购房贷款都不能申请。我觉得因为土地的原因，大部分和官网相关的金融行业都没有影响。也就是说，购房者买小产权房，不仅不能在贷款银行，也不能质押贷款或进行住房贷款。
2.没有办法转移产权的归属。
小产权房不能办理产权证。办理产权证，必须具备国有土地使用权证、国土资源建设许可证、施工许可证、建筑经营许可证、商住预售许可证。而这类小产权房的开发商没有五证，小产权房的客户无法去房管公司办理相关的房屋所有权证。也就是说，小产权房是不能去房产管理局办理产权过户的，基础知识上是不能买卖的。如果他们想私下买卖，只有一个协议或合同，找不到房产证。
3.房屋拆迁补偿难。
小产权房如果违反国家最新政策强行拆迁，购房者可能会遭遇既拿不到房子，又拿不回买的钱的尴尬局面。另一方面，现在很多房地产开发商在基建项目建设小产权房时，由于部门失职，为了赚钱，在房屋使用的原材料上假冒伪劣，存在严重的安全隐患。
4.质量没有保证。
目前有很多小产权房出现墙体开裂、屋顶漏水等产品质量问题。因此，安全性能和生活质量受到极大威胁。而且这类房屋的房屋产品质量纠纷，购房者维权困难，只能独立承担伤害。
5.物业管理服务等权益受到损失。
大部分小产权房所属的住宅小区的管理方案，可能还不如智能化系统的管理模式，所以物业管理服务出了保障。
6.容易引发问题，消费者维权困难。
小产权房不被法律认可，也不需要在房管公司申请备案，不在政府监管范围内。如果购房者买了小产权房，和房地产开发商签了合同，交付了购房款，遇到政府机构管理小产权房，可能会导致一些最新的项目停建，甚至被迫拆楼。购房者会遭遇拿不到房子，不能马上拿回钱的尴尬局面。
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