很多朋友对买房子贷款下不来定金和首付退不退，买房子贷款还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.准备材料。借款人需要准备身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料；
2.申请。携带相关材料到银行申请贷款，填写申请表；
3.贷款审批。银行收到材料后进行审批，确定金额、贷款期限、利率等。
4.签合同。如果借款人的贷款获得批准，可以与银行签订借款合同；
5.办理担保。借款人需要办理担保手续，办理房屋抵押登记；
6.银行贷款。所有手续完成后，银行会尽快放款，钱会转到开发商账户。
买房子贷款模式1。住房公积金贷款
住房公积金贷款是指商业银行利用本单位职工缴存的住房公积金，向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的由地方住房公积金管理中心发放的住房抵押贷款。
对于已经参加缴纳住房公积金的居民，贷款购房时应优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质。
住房公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，也低于同期商业银行存款利率。也就是说，住房公积金房贷利率和银行存款利率之间存在利差。同时，在办理房贷和保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。
2.个人住房商业贷款
个人商品房贷款是中国公民为购买商品房向银行申请的一种贷款，是银行以其信贷资金发放的自营贷款。具体是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，以所购产权住房(或银行认可的其他担保方式)作为抵押，向银行申请作为偿还贷款担保的商业用房贷款。
住房公积金贷款仅限于缴存住房公积金的职工，限制条件很多。所以，没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款。
3.个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指银行在购买和大修各类住房时，为已按时足额缴存住房公积金的职工同时发放的公积金个人住房贷款和自有账户住房贷款形成的特定贷款组合。
组合贷款利率适中，贷款金额较大，常被贷款人选择。
上述三种贷款中，公积金贷款利率最低，其次是组合贷款。
温馨提示：在选择借贷机构时，一定要选择正规的借贷机构。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站