很多朋友对房地产公司的房产税怎么计算，企业房产税如何计算还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
企业房产税如何计算是很多人关心的问题。其实一般有三种情况。房产税一般是对房屋征收的。或独立于房屋的建筑，如墙壁、烟囱、水塔、菜坑、室外游泳池等。不征收房产税。房地产开发企业建设的商品房在销售前不征收房产税。但房地产开发企业销售前已使用、出租或出借的商品房，应按规定缴纳相关房产税。关于企业房产税如何计算，边肖也整理了相关资料。接下来我们来看看企业房产税如何计算的相关内容。
企业房产税如何计算
企业房产税如何计算？这是一个非常关键的问题。房产税的纳税人一般包括房产所有人、典当人、财产保管人或使用人。产权为国家所有的，经营管理单位一般为纳税人；产权也属于集体和个人，集体单位和个人也属于纳税人。如果产权是典当的，典当人就是纳税人。企业房产税如何计算这些问题我们也需要注意。企业和公司的房产税计算一般有三种情况：第一种情况是从租金中征收的房产税，一般以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率也是12%。第二种是从价计征，计税依据一般是房产原值一次减去10%-30%的残值；具体扣除范围可由省、自治区、直辖市人民政府确定。企业房产税如何计算还是有这些问题。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参照类似房产进行核定。税率一般为1.2%。企业房产税如何计算还有什么问题？对个人按市场价出租的部分住宅房屋，如能用于居住，暂减按4%税率征收房产税。其中，如果是从价房产税，可以根据房产残值。也可以关注《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》。
企业房产税的计算需要注意什么？
企业房产税如何计算需要注意什么？为保持和增加房屋的使用功能或使房屋符合设计要求，只要以房屋为载体，所有不能随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气、智能建筑设备等。应计入房屋原值，无论在会计上是否单独记账和做会计工作。开征房产税也很重要。企业房产税如何计算这些问题也要注意。对于一些更换附属设备和配套设施的情况，可以在将价值计入财产原值时扣除原相应设备和设施的价值。对于一些容易损坏、需要经常更换的附属设备和配套设施，更新后不计入房产原值。企业房产税如何计算还有哪些需要注意的问题？一般来说，对于一些地下建筑，从价房产税《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》规定，应税房产原值一般为工业用房原价的50-60%。应税财产的原值可以是用于其他商业目的的财产原价的70-80%。企业房产税如何计算还有什么需要注意的？按照《辽宁省房产税实施细则》，房产税要按照房产原值扣除30%后的残值计算。房产税一般按照房产原值一次性扣除30%后的残值计算缴纳。没有不动产原值依据的，也可以由不动产所在地税务机关参照结构相似、新旧程度相同的不动产进行核定。企业房产税如何计算就这么多，希望能帮到你。
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