很多朋友对长沙二手房首付比例，二手房首付比例还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
二手房首付比例其实和新房的首付比例一样，也分首套房和二套房。如果是首套房，首付比例不低于30%；如果二套房首付比例在40%以上。但需要注意的是，二手房贷款是以二手房评估为参考，一般评估价低于市场价。所以最终二手房贷款额度会低于新房。
二手房贷款注意事项1。二手房房龄不宜过长。毕竟银行一般都会规定二手房贷款年限加上贷款期限。比如招行规定，二手房贷款/授信期限最长不超过30年，所购房屋(已竣工房产)房龄一般不超过20年，而贷款期限加上抵押房产房龄原则上不超过40年。(具体由经办行综合审批后确定)
2.房子的产权要清晰，不能选没有产权的房子。还有，很多二手房不是一个人的，购房者需要和所有共有人签订好房屋买卖合同。
3.最好先找一家评估公司对所购房产进行价值评估，或者判断你的可贷额度。一般银行会按照房屋的成交价和评估价两者中的较低者放贷。
4.在办理抵押的过程中，买卖双方都需要到场并准备好自己的资料，办理财产转移和抵押登记手续。
二手房贷款流程1。买卖双方签订买卖合同或协议，约定通过二手房贷款支付首付款及首付比例；
2.买卖双方在房地产市场现场打印《房产买卖协议》，在当地房管局现场签字《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付的委托关系；
3.评估二手房作为贷款额度的依据；
4.为了控制风险，有些银行会要求担保公司参与贷款。如果申请银行不需要担保公司，这个环节就免了；
5.买房付了首付后，带上所有资料到银行申请二手房按揭贷款；
6.银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以放款；
7.买卖双方携带资料及相关文件办理过户手续；
8.买受人持房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；
9.银行收到抵押证明后，贷款发放后，购房者会到房管部门领取新的房产证；
10.购房者按合同约定偿还本息后，办理注销抵押登记手续。
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