很多朋友对首套房利率下调政策，首套房利率下调还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
首套房贷利率下调是真的，但各地下调比例不同，具体以各地银行规定为准。根据央行、银监会2022年5月15日发布的通知，首套房商业贷款个人房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点(0.2%)。随后，济南、青岛、苏州等地部分银行首套房贷利率已调整至4.4%。
2022年5月20日，中国人民银行公布最新报价贷款市场利率(LPR):一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.45%。根据之前的数据测算，本次调整的一年期LPR保持不变，五年期以上LPR较上次下降15个基点(0.15%)。
房贷利率政策规定，根据央行2019年发布的规定，新发放商业性个人住房贷款利率在最近一个月相应期限贷款市场报价利率(LPR)基础上加点形成。
当时央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
2022年5月15日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。
《通知》还对之前的政策做了如下调整：
1.对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二是在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价的自律机制， 并根据辖区内各城市房地产市场形势变化和市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。
公开资料显示，大部分个人住房贷款利率与5年期以上lpr挂钩，本次5年期以上LPR调整为4.45%。根据央行5月15日的新政策，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为4.25%，二套商业性个人住房贷款利率下限为5.05%。
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