导读很多朋友对二套房契税2022计算公式，二套房契税还不了解，今天小绿就为大家解答一下。1.买方第一套90平方米以下地块住房的契税：评估价的1%...
很多朋友对二套房契税2022计算公式，二套房契税还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.买方第一套90平方米以下地块住房的契税：评估价的1%。
2.买方第一套面积大于90平方米小于144平方米的契税为：评估价的1.5%。
3.本面积市场指导价，面积大于等于144平方米。买方不是首套两套及以上住房的契税：评估价的3%。
2.确定套房的标准是什么？1.自有住房，为成年子女买房。
如果父母名下的房子房产证上写的是成年子女的名字，那么给孩子买房算第二套；不然就是第一盘。
2.拥有房屋的，以未成年子女名义再次购买。
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列为家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按二套房政策执行。
3.未成年时，名下有房产。等你成年了，就可以贷款买房了。
目前按照银行的“认贷认房”，如果现有房产未出售，那么贷款购买属于二套房，会按照二套房的政策执行。按照过去的政策，只要是未成年人房产没有贷款，申请房贷不算第二套。
4.全款买房，然后贷款买房。
以前只用“贷认”。这种情况本来不算二套房，现在加了“认房”。虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中有房产，不出售，申请贷款，就认定为二套房。
5.有贷款买房的，可以在买卖结清后贷款买房。
目前银行对二套房的认可是“房认贷认”。也就是说，贷款买的房产卖出后，虽然家庭名下没有房子，但申请房贷，会因为其之前的贷款记录而算作二套房。
6.先用商业贷款买房，再用公积金买房。
目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。
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