很多朋友对商业地产是什么工作，商业地产是什么还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
商业地产就是土地用途为商业的地产，所以也叫“商铺地产”。它通常指用于各种零售商店、餐馆和各种娱乐等的房地产形式。以商业为目的，包括办公室，也可视为商业用途。产权期限一般为40年，产权到期后不能自动续期，需要提前一年申请。
商业地产有什么特点？1.商业地产投资的特点是目标商户主次分明，租金和租赁期限差异大，持续时间长，难度大，技术要求高。总店的租期和租金都比较长，而中小门店的租期比较短(一般三年)，租金也比较高，往往是总店的3到10倍。
2.招商时间长。对于一般的商业地产项目，招商时间从商业形态组合开始持续到开业。开业后，经常对商户进行调整。一般来说，现在的项目，没有半年很难补齐。
3.从第一次谈总店到签约，要半年时间。总店抓项目不容易，现在连锁商家不够。零售业放开后，情况有所好转。是招商的手工活，需要一个一个做。现在很多招商公司都不打广告，都是一家一家的谈，耐心点。
4.商业地产很难招商，也很难招到什么商户入驻，如何确定租金，签订租约。从一些商家不愿意进场的角度来看，一是这个地方不好，不值钱；第二是有其他项目可以谈，但这个项目我不太清楚(当然这可能是项目本身的原因)。第三是项目还可以做，但是不太适合。
商业地产投资策划是商业地产营销策略的重要组成部分，也是商业地产成功的关键原因之一。招商的成败关系到项目的顺利开业，主力商户是商场长远发展的中流砥柱。
招商主要负责和品牌商谈判，包括租金，租期等等。你需要熟悉市场上各个品牌的风格和开业要求(如开业面积、工程条件、周边品牌氛围要求等。).入门很容易，情商也要高，但是精通需要时间。
做招商进度表，写招商攻略，查询品牌商家和主力店的情况和布局，熟悉自己的项目业态规划和业态分类进行市场调研。商业地产不同于传统地产，它具有地产、商业、三方面的特性。好好学，成功的招商是一门学问。
以上问题已解答完毕，如果想要了解更多内容，请关注本站