很多朋友对银行房贷贷款利率下调,怎样办手续，银行房贷还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.看贷款利率的折扣：
申请房贷，首先要看银行贷款利率的折扣。央行规定的5年期以上贷款基准利率为4.9%。但在实际操作中，当地银行会根据房贷市场的大环境来设定利率折扣，这样就出现了最低利率和最高利率。利率低意味着房贷利息少，这是购房者省钱的关键，也是选择银行首先要考虑的因素。
2.看贷款优惠门槛：
一般来说，银行对想要获得优惠利率的客户是有一定要求的，并不是所有人都能享受到优惠利率。这是我们要讲的另一个银行选择标准：3354。要看贷款门槛，包括获得利率优惠的门槛。比如有的银行会要求申请贷款的购房者在该行有账户，存款达到以上金额，或者要求贷款的房屋总额，贷款达到以上金额。银行对二手房房龄的要求也有差异。比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有的银行要求二手房房龄不能超过15年，有的银行要求二手房房龄不能超过10年。
3.看银行的利率调整方法：
房贷利息直接影响贷款人的资金压力，但央行加息或降息时，房贷利息会根据银行调息方式的不同而不同。目前银行调整利率主要有两种方式。一种是次年调整利率，即央行宣布利率调整后第二年的1月1日起，贷款银行执行新的基准利率；另一种是月度利率调整，即从央行宣布利率调整的次月起，贷款银行执行新的基准利率。
4.看还款方式：
我们知道，房贷还款方式主要有两种：平均资本和等额本息。一般来说，平均资本比等额本息还款更能节省利息，但申请贷款时，能根据自身条件做出决策的银行当然值得考虑。
5.看提前还贷有没有违约金：
关于提前还款，部分银行对还款时间有严格规定。例如，一些银行要求贷款人在半年或一年后提前还贷。期间银行还贷的，收取一定比例的违约金。希望贷款人注意这一点。
6.工作效率：
这主要取决于借款人正确提交材料后审批贷款所需的时间，反映了银行的贷款审批效率，也可以说是工作效率。当然，时间越短，对出借人越有利。
买房主要有哪些方式？1.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，是指住房资金管理中心通过商业银行委托住房公积金发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是一种政策性个人住房贷款。一方面，它的利率低；另一方面主要为中低收入公积金缴存职工提供这种贷款。但由于住房公积金贷款与商业贷款的利息差在1%以上，目前无论是投资者还是自住房购买者，都更倾向于住房公积金贷款买房。
2.个人住房个体户贷款是银行信贷资金向个人购房人发放的贷款。也叫商业性个人住房贷款，各家银行的贷款名称不一样。建设银行叫个人住房贷款，工商银行和农业银行叫个人住房保证贷款。
3.个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为来源，向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。是个人住房委托贷款和白营贷的结合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。
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